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도시환경정비사업(안)을 놓고 소송으로 얼룩졌던 청량리 4재정비촉진구역이 분리개발로 가닥을 잡고 사업 추진에 속도를 내고 있다. 이에 따라 청량리 재정비촉진구역 가운데 가장 큰 면적을 차지했던 청량리4구역에는 지상 64층 높이의 빌딩이 들어서는 등 동북권 랜드마크 단지로 탈바꿈할 것으로 전망된다.
19일 서울시와 동대문구청 등에 따르면 동대문구 전농동 620 일대 청량리4구역 도시환경정비사업 추진위원회는 지난달 31일 정기총회를 갖고 이 같은 내용을 골자로 한 사업계획(안)을 통과시켰다.
일명 '청량리 588'로 불리는 집창촌이 들어서 있는 서울 전농동 일대는 지난 1994년 도심재개발구역으로 지정됐으나 윤락가 업주들 반발과 과다한 공공용지 부담 등으로 재개발 사업이 난항을 겪었다. 특히 성바오로병원 이전을 놓고 병원 측과 서울시가 갈등을 빚으면서 사업 추진이 지연돼왔다.
청량리4구역 추진위의 한 관계자는 "왕산대로변 상가 주인들과 성바로오병원의 반대가 심해 서울시를 상대로 4건의 행정소송을 벌이고 있는 상황"이라며 "반대가 심한 토지 소유자 30여명을 제외한 총 157명이 총회에 참석, 100명이 넘는 사람이 찬성해 분리개발안이 통과됐다"고 말했다.
이 관계자는 이어 "이르면 이달 말에 동대문구 재정비 소위에 자문안을 상정할 예정"이라며 "내년 상반기에 사업시행인가를 받고 오는 2014년 관리처분 및 이주를 하는 것이 목표"라고 덧붙였다.
사업이 차질 없이 추진될 경우 지난 수십년간 서울의 대표적 집창촌이던 이 지역은 2017년까지 주거∙업무∙숙박∙판매∙문화 시설 등을 갖춘 최고 높이 200m의 랜드마크 단지로 변모하게 된다. 청량리4구역 추진위에 따르면 공동주택은 전용면적 59㎡ 65가구를 비롯해 ▦84㎡ 997가구 ▦135㎡ 228가구 ▦190㎡ 6가구 등 총 1,296가구가 들어설 예정이다. 장기전세주택도 126가구가 계획돼 있다.
동대문구청의 한 관계자는 "분리개발 방안에 대해 서울시와 완전히 협의가 끝난 것은 아니지만 검토 중인 것은 맞다"면서 "일단 집창촌을 철거하게 되면 이 일대의 분양 사업성이 좋아지므로 재개발을 추진하는 주변 구역들의 사업에 탄력을 받을 것으로 기대된다"고 말했다.
청량리4구역은 지난해 3월 통합개발로 건축심의가 통과됐기 때문에 분리개발을 추진하려면 일단 촉진계획 변경절차 등의 절차를 거쳐야 한다.
지하철 1호선 및 중앙선 환승역인 청량리역에 맞닿아 있는 4구역은 청량리 재개발 사업장 중 입지조건이 가장 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 재개발이 순조롭게 이뤄질 경우 열악한 주거환경으로 악명 높았던 청량리 일대 부동산시장이 새로운 전기를 맞을 수 있을 것으로 전망된다. 전농동 S공인의 한 관계자는 "4구역의 재개발 지분가격은 3.3㎡당 3,000만원선"이라면서 "부동산 경기가 침체돼 거래가 활발한 편은 아니지만 인근에 비해 지분값이 높게 형성돼 있다"고 전했다.
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