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SetSectionName(); 당첨자 선정 기준, 지역 > 지망 > 순위 順 [보금자리주택 청약 올 가이드] 윤홍우기자 seoulbird@sed.co.kr ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); 보금자리주택 시범지구에 대한 사전예약 공고가 발표되면서 무주택 서민의 관심이 집중되고 있다. 주변 시세의 최대 절반 값에 분양되는 하반기 최대의 블루칩 청약이 본격적으로 시작됐기 때문이다. 보금자리주택은 오는 10월7일 특별공급을 시작으로 30일까지 청약 일정이 이어진다. 생애최초ㆍ다자녀ㆍ신혼부부 등 특별공급 유형이 다양하고 각각의 청약자격 및 일정도 매우 복잡하다. 또 모델하우스가 아닌 인터넷을 통해 청약할 집을 살펴봐야 하는 등 일반 청약과 다른 부분도 많다. 예비청약자들은 보금자리주택 당첨을 위해 자신의 청약자격, 사전예약 일정 등을 'A부터 Z까지' 꼼꼼히 분석하고 청약시장에 뛰어들어야 한다. 사전 예약 물량 1만4,295가구 ▦이번에 사전예약 방식으로 공급되는 보금자리 각 시범지구의 블록 수 및 물량은. 10월7일부터 특별공급이 시작되는 보금자리 시범지구 사전예약물량은 총 17개 블록 1만4,295가구다. 서울 강남이 2개 블록 1,405가구, 서울 서초 1개 블록 864가구, 고양 원흥 3개 블록 2,545가구, 하남 미사 11개 블록 9,481가구다. 평형별로 보면 전용 84㎡가 7,543가구로 가장 많아 중형의 비중이 절반이 넘는다. 이 밖에 전용 51㎡ 293가구, 59㎡ 2,996가구, 74㎡ 3,463가구가 분양된다. 이번에 사전예약으로 공급되는 물량은 모두 공공분양물량으로 임대는 없다. 생애 최초 특별공급 물량 2,852가구 ▦다자녀가구ㆍ신혼부부ㆍ생애최초 등을 위한 특별공급 가구 수는. 총 1만4,295가구 가운데 일반공급은 5,915가구(41%), 특별공급은 6,252가구(43%), 우선공급은 2,128가구(14%)다. 특별ㆍ우선공급물량은 4개 지구에서 3자녀 특별공급 707가구, 신혼부부 특별공급 488가구, 기관추천 등 특별공급 2,269가구, 노부모 우선공급 1,421가구, 3자녀 우선공급 70가구가 각각 분양된다. 이번에 처음 선보이는 근로자 생애최초 특별공급물량은 전체의 20%가 배정돼 총 2,852가구가 공급된다. 강남·서초 분양가 주변시세 50% ▦각 시범지구별 분양가는 얼마인가. 보금자리주택 분양가는 평형에 따라 다소 차이가 난다. 전용 60~85㎡는 3.3㎡당 서울 강남 및 서초는 1,150만원, 고양 원흥 850만원, 하남 미사 970만원이다. 소형인 전용 60㎡ 이하는 3.3㎡당 서울 강남 및 서초는 1,030만원, 고양 원흥 800만원, 하남 미사 930만원이다. 서울 강남 및 서초지구의 경우 주변 시세의 50%, 고양 원흥, 하남 미사는 70% 수준이다. 단 이번에 제시된 추정분양가는 각 블록별 평형별 평균분양가의 최고가로 제시됐다. 본청약시 개별주택 분양가격은 층, 향, 설계 타입에 따라 달라 질 수 있다. 전매제한 위반땐 3년이하 징역 ▦각 지구별 전매제한기간은 어떻게 달라지나. 서울 강남 및 서초지구는 주변 시세의 50% 수준으로 시세차익이 30% 이상 나기 때문에 전매제한기간 10년이 적용된다. 고양 원흥과 하남 미사는 주변 시세의 70% 수준으로 시세차익이 30% 이상은 나지 않기 때문에 전매제한기간 7년이 적용된다. 시범지구별로 전매제한기간은 7~10년으로 달라지지만 실거주 의무기간은 5년으로 모두 동일하다. 전매제한 위반시 3년 이하 징역, 3,000만원 이하 벌금에 처하고 실거주 의무 위반시에는 형사처벌하고 공급계약을 취소할 예정이다. 10월 26일부터 일반공급 시작 ▦사전예약 일정과 방법은. 대한주택공사는 30일 일간신문 및 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)을 통해 입주자 모집공고를 하고 7일간의 공람을 거쳐 10월7일부터 특별공급, 26일부터 일반공급을 시작한다. 14일까지 접수하는 장애인 등 기관추천자 및 3자녀 특별공급물량은 현장접수만 가능하다. 이후부터 공급되는 나머지 물량은 사전예약시스템(myhome.newplus.go.kr)을 통한 인터넷 청약이 원칙이다. 이 시스템은 10월12일 오픈한다. 사전예약 신청시에는 별도의 증명서류를 접수 받지 않고 당첨자로 선정된 경우에 증명서류를 제출 받는다. 오늘 '사이버 홍보체험관' 오픈 ▦예비청약자들이 각 사업지구 및 주택의 모습을 어떻게 확인할 수 있나. 30일 입주자 모집공고와 함께 4개 보금자리주택 시범지구의 청약 대상 주택에 대한 자세한 정보를 담은 '사이버 홍보체험관(www.cyber.newplus.go.kr)'이 오픈한다. 사이버홍보체험관은 사업지구에 대한 위치, 자연환경적 여건, 생활환경, 사업지구 조감도, 단지 배치도 등에 관한 정보를 제공한다. 특히 사업지구별 주택평면도(82개)와 전용 59㎡ㆍ74㎡ㆍ84㎡, 기본형ㆍ타워형 등에 대한 주택 내부 모습을 입체적(3D)으로 보여줌으로써 내부설계와 마감재 수준을 확인할 수 있게 했다. 1~3지망까지 예약신청 가능 ▦3지망까지 예약 신청시 당첨자는 어떻게 선정하는가. 청약자격은 청약통장이 필요 없는 기관추천(장애인ㆍ국가유공자 등)과 3자녀 특별공급물량을 제외하고는 모두 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 17개 블록 가운데 1~3지망까지 예약신청이 가능하다. 3지망 단지까지 예약신청을 하면 ①지역우선 ②지망 ③순위를 기준으로 예약 당첨자를 가린다. 먼저 지역우선을 기준으로 각 지역별로 사전예약물량을 배정하고 각 지망에 따라 순차적으로 현행 청약저축 입주자 선정기준(무주택기간ㆍ납입횟수 등)을 적용해 예비당첨자를 선정하는 방식이다. 지역우선공급 최소 거주기간은 1년 ▦지역우선공급은 어떻게 적용되나 서울 택지개발지구는 서울 주민에게 100% 우선공급하고 경기ㆍ인천 택지개발지구(66만㎡ 이상)는 해당 시ㆍ군ㆍ구 주민에게 30% 우선공급한다. 지역우선공급이 적용되는 최소 거주기간은 입주자 모집공고일로부터 1년 이상 거주가 원칙이다. 이에 따라 보금자리주택의 경우 서울 강남지구는 서울 거주자에게 100%, 서울 서초지구는 서울 및 과천 거주자에게 100%, 고양 원흥지구는 고양시 거주자에게 30%, 하남 미사지구는 하남시 거주자에게 30%가 우선공급된다. 3자녀 이상 우선공급 청약통장 필요 ▦3자녀 이상 특별공급물량의 지역별 배정기준 및 물량은. 3자녀 이상 공급은 특별공급(707가구)과 우선공급(707가구)물량으로 나눠져 있다. 이 가운데 특별공급물량은 청약통장이 필요 없고 우선공급은 필요하다. 특별공급의 경우 통장이 필요 없는 대신 일정한 배점(무주택기간, 자녀 수 등)에 따라 선정되고 지역별로 할당된 공급 비율도 일반공급기준과는 다르다. 수도권에서 3자녀 이상 특별공급시에는 당해 지역 시ㆍ군ㆍ구가 속한 시ㆍ도가 50%, 나머지는 인구비율에 따라 물량을 배정한다. 이에 따라 서울 강남지구의 경우 다자녀가구 총 특별공급물량의 50%는 서울시, 40%는 경기도, 10%는 인천 거주자에게 물량이 배정된다. 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
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