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최대 174%의 높은 무상지분율을 보장 받았다가 부동산 경기 악화로 사업 추진에 발목이 잡혔던 서울 강동구 고덕지구 아파트 단지들이 하나둘 지분제에서 탈피하고 있다. 기존 건설사와 계약을 해지하고 새로운 건설사를 찾아 나서거나 예전보다 지분율을 대폭 낮춰 본계약을 추진하는 등 지분율의 덫에서 벗어나는 모습이다. 무상지분율이란 각 가구가 소유한 대지지분에 지분율을 곱한 값을 확정적으로 제공한다는 약속이다. 예컨대 무상지분율이 174%일 경우 대지지분 60㎡ 아파트를 소유한 조합원은 재건축 후 104㎡까지 무상으로 제공 받게 된다. 무상지분율 문제가 정리되면서 이 일대 저층 재건축 단지의 사업 속도가 빨라질 것으로 전망된다.
20일 고덕주공 4~7단지 조합에 따르면 2010년 무상지분율 174%로 시공사를 선정해 고덕지구에 지분제 돌풍을 일으켰던 고덕주공 6단지가 이달 초 재건축조합 총회에서 기존 시공사 계약 해지를 의결했다. 6단지 조합은 설계변경 추진에 시공사가 도움을 주지 않는 등 사업에 진척이 없자 결국 시공사 재선정에 나서게 됐다고 설명했다. 조합 관계자는 "이르면 9월 중 현장설명회를 열어 재선정 절차에 들어갈 것"이라고 밝혔다.
4단지는 다음달 초 관리처분총회를 앞두고 열린 대의원회의에서 무상지분율을 기존 141%에서 115%로 낮추기로 결정했다. 빠른 사업 추진을 위해 지분율을 낮추는 것으로 대의원들이 의견을 모은 것으로 알려졌다. 다만 일부 조합원들의 반발이 예상돼 계획대로 관리처분이 이뤄질지는 여전히 미지수라는 게 업계의 반응이다.
오는 10월까지 조합원 분양신청을 받는 인근 5단지 역시 그동안 발목을 잡던 무상지분율 문제에서 벗어날 것으로 보인다. 조합원 분양신청을 마치고 나면 기존 161%였던 무상지분율을 낮추거나 사업방식을 지분제에서 도급제로 변경하는 안건을 총회에서 논의할 예정이다. 7단지 역시 다음달 말께에 도급제로 사업 방식을 변경하는 안건을 총회에서 다룰 계획이다. 한 조합 관계자는 "예전에 높은 일반분양가를 전제로 보장 받은 무상지분율이 현 상황에서 지켜지기 어렵다는 것을 알기 때문에 지분율을 낮추는 것이 불가피하다"고 설명했다.
이처럼 최근 고덕주공 조합들이 계약을 변경하거나 무상지분율을 낮추는 것은 그동안 높은 무상지분율 탓에 사업 진행이 지지부진했기 때문이다. 건설사들의 출혈경쟁으로 각 단지들이 높은 무상지분율을 보장 받았지만 부동산 경기가 나빠지자 건설사들이 본계약을 미루는 등 사업이 난항을 겪은 것이다. 실제로 지난해 도급제로 시공사를 선정한 2단지와 지분제에서 도급제로 계약을 변경한 3단지는 곧 이주를 시작할 예정인 반면 무상지분율을 보장받는 지분제를 고수한 4~7단지는 사업이 지지부진한 상태다.
업계에서는 현 상황에서 높은 무상지분율을 보장 받기가 어렵다는 쪽으로 조합원들의 인식이 바뀌면서 무상지분율 변경이 이뤄지는 것으로 보고 있다. 예전의 높은 무상지분율은 3.3㎡당 2,600만원에 달하는 일반분양가를 전제로 책정됐지만 부동산 경기가 어려워지면서 일반분양가를 대폭 낮추는 것이 불가피해졌기 때문이다. 고덕시영의 경우 지난 3월 3.3㎡당 1,950만원대에 일반분양가를 책정해 현재 분양 중이다.
고덕지구는 1980년대 초 조성된 수도권 1세대 택지지구로 고덕동과 상일동 일대 고덕시영 및 주공1~7단지 총 8개 단지 1만900여가구로 구성됐다. 현재 1단지는 재건축을 마치고 '고덕 아이파크'로 재탄생했으며 시영은 '고덕래미안힐스테이트'라는 이름을 달고 분양 중이다.
그동안 발목을 잡던 무상지분율 문제가 하나둘 정리되면서 고덕지구 전체 재건축 사업은 탄력을 받을 전망이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "결국 일반분양을 통해 사업비를 조달해야 하는 만큼 일반분양가를 얼마나 올릴 수 있을지가 관건"이라며 "최근 부동산 시장 분위기가 좋아지는 추세이기 때문에 사업 속도는 더욱 빨라질 것"이라고 말했다.
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