충청 분양시장 관망세

신행정수도 이전에 따른 최대 수혜지역으로 꼽히던 충남 연기군 등의 아파트 분양시장이 짙은 관망세로 접어들고 있다. 1일 충청권 분양업계에 따르면 헌법재판소의 행정수도 이전 위헌결정 이후 10여일이 지나면서 ‘위헌결정’ 직후 우려했던 대량해약 사태는 나타나지 않고 있다. 하지만 건설업체들은 투자심리가 급속히 위축되면서 앞으로 중도금 부담을 느끼는 투자자들의 계약해지가 잇따르지 않을까 전전긍긍하고 있다. 지난 6월 공급된 충남 연기군 조치원 대우 신흥푸르지오(802가구)의 분양사무소에는 헌재 위헌결정 직후 하루 수십통에 달하던 해약문의가 10여통으로 줄었다. 현재 해약건수는 없다고 사무소측은 밝히고 있다. 하지만 1회 전매로 제한된 이곳 분양권은 전체 가구 중 절반 정도만 전매가 이뤄져 남은 분양권 소유자는 처분에 애를 태우고 있다. 이미 대부분 계약금과 1회 중도금 등 3,000만원 이상이 들어가 해약도 못하는 상황이다. 이곳 P공인의 한 관계자는 “일부 웃돈 없이 분양가로 내놓은 매물이 나오고 있지만 매수자는 전무한 상태”라며 “무이자 융자라고 하더라도 중도금 부담을 느낄 수밖에 없어 대부분 이러지도 저러지도 못하고 있는 상황”이라고 말했다. 충북 청원군 오창지구는 사정이 나은 편이다. 올들어 2차에 걸쳐 오창지구에 총 2,700여가구를 분양해 계약률이 90%에 육박한 우림 루미아트의 분양사무소에는 위헌결정 직후보다 해약을 문의하는 상담객이 크게 줄었다. 김우식 우림건설 실장은 “당초부터 분양권 전매가 금지된 지역이라서 상대적으로 계약자들의 동요는 적다”며 “이미 개발이 진행 중인 오창, 오송과학단지 등 주변 호재에 대한 설명에 계약자들이 대체로 수긍하는 편”이라고 말했다. 청주 산남3지구에서 분양 예정인 대우건설 등 건설사 4곳은 오는 12일께 견본주택 개관을 앞두고 투자자들이 관망세로 돌아서자 대책을 고심 중이다. 일부 건설업체들은 분양가를 평당 600만원선에서 최고 30만원 이상 낮추는 방안도 검토하고 있는 것으로 알려졌다.