'8.31'조치 경남 부동산 명암교차

정부의 8.31 부동산종합대책 발표 이후 100일 가량이 지나면서 경남지역 부동산 시장에 기대와 우려가 교차하고 있다. 8.31대책 발표 이후 경남지역 부동산은 창원을 비롯해 김해, 진해 등 도시지역을 중심으로 계속 오름세를 보이던 아파트값 거품이 빠지면서 전반적인 도내 부동산가격이 하향 안정세를 보이고 있다. 일부에서는 집값이 빠질때로 빠져 이제 바닥을 쳤다는 지적도 나오고 있다. 신규 분양만하면 몰리던 `묻지마' 과수요도 크게 사라졌다. 일부 아파트 분양 경쟁률이 높은 것처럼 보이는 곳도 자세히 보면 실제 계약률은 턱없이 낮아 신규 아파트 분양시장에서도 과수요 거품이 걷혔다는 평가다. 하염없이 오르던 창원지역 재건축 아파트와 중대형 아파트는 8.31 이후 일부 크게 하락한 곳은 평당 200만원이 내리는 등 평균 80만~100만원 가량 떨어졌다. 반면 8.31 대책 이후 심리적으로 부동산 시장이 크게 위축되면서 거래가 끊겨시장기능이 사실상 마비됐다는 우려도 낳고 있다. 현재 도내 미분양 아파트는 대략 7천500가구로 8.31 조치 이후부터 지금까지 꼼짝도 않고 그대로 비어있다. 당장 사고 파는 거래가 실종되면서 가장 먼저 직격탄을 맞은 곳은 도내 2천500여 중개업소들로 업계에 따르면 3분의 1 이상은 사실상 휴.폐업 상태라는 것. 창원지역 S부동산 관계자는 "가뜩이나 모든 규제가 가해진 상황에서 8.31 이후부터 지금까지 1건의 거래실적도 올리지 못할 정도로 시장 상황이 최악"이라며 "부동산 중개업을 접으려고 점포도 내놨지만 이마저 빠지지 않아 애를 먹고 있다"며 허탈해 했다. 건설사들의 올해 예정된 신규 아파트 분양도 `8.31' 암초에 부딪치면서 불확실한 사업성을 우려해 속속 분양을 미룬 상태다. 이처럼 분양이 미뤄지면서 건설사들이 당초 예정했던 평형보다 상대적으로 분양이 수월한 중대형 위주로 전환할 가능성이 높아 가격안정보다 분양가 상승에 따른기존 아파트값 동반상승을 부추길 소지가 높다. 8.31 이후 실수요자들의 어려움도 가중돼 기존에 살던 아파트에서 더 큰 평수로집을 옮기는 속칭 `갈아타기'도 어려운 실정이다. 새로 살 집을 구하기 위해서는 살고 있는 집을 팔거나 전세를 줘야 하지만 내놓은 집을 사려는 수요가 없어 부동산 거래는 숨통이 막힌 상황이다. 따라서 8.31 대책이 부동산 시장의 과수요와 가격거품을 빼는데 상당부문 일조했지만 실수요자들의 거래 유동성을 틀어막고 부동산 수요.공급의 원활한 유통시장을 오히려 차단하는 시장 내 역기능을 초래할 우려도 낳고 있다. LBA부동산경제연구소 이호근 경남지부장은 "현재 전반적인 부동산 시장이 심리적인 영향으로 위축된 상태지만 앞으로 시장은 갈수록 양극화로 재편되는 추세"라며"8.31 조치에 따른 후속입법이 우선 집값 상승은 잡고 거래는 활성화할 수 있는 방향에서 부동산 정책이 마련돼야 한다"고 말했다. 창신대 부동산학과 정상철 교수는 "8.31 조치가 도내에서 약발을 받은 것은 사실이지만 집값이 지나치게 떨어지는 것도 결국 개인의 자산가치를 잃게 해 바람직하지 않다"며 "과다한 부동산에 대한 당연한 세금 부과와 함께 안정된 부동산 가격과거래 활성화를 위한 취.등록세 인하 등 세율조정이 뒷받침돼야 한다"고 말했다.