3·22 DTI규제 부활 이후 시장 분위기

한달새 거래량 무려 1/3이나 줄어

강남 재건축 예정단지가 시장 침체 이끌어

2,000만원 싼 급매물도 거래 성사 쉽잖아

3.22대책으로 DTI규제가 부활한 이후 서울 아파트 거래량이 크게 줄어드는 등 주택 시장이 눈에 띄게 침체되는 모습을 보이고 있다. 재건축 예정 아파트와 고가 아파트들이 밀집해 있는 서울 강남 개포·도곡동 일대 전경. /서울경제DB

"4월 이후부터는 시세보다 1,000만~2,000만원 싼 급매물이 나와도 거래가 어렵습니다."(서울 송파구 잠실동 P공인 관계자)

지난달 서울 아파트 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다.

3ㆍ22대책에 따라 총부채상환비율(DTI) 규제가 부활하면서 매수심리가 얼어붙었기 때문인 것으로 분석된다.

1일 서울시에 따르면 4월 서울시 아파트 거래량은 전체 4,869건(신고일 기준)을 기록했다. 이는 3월 6,862건과 비교해 2,000건 가량 줄어든 수치다. 한 달 새 아파트 거래가 3분의1 가량 줄어든 셈이다.

지역 별로 살펴보면 상대적으로 집값이 비싼 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)의 감소세가 두드러졌다.

강남구의 경우 지난 3월 415건이던 전체 매매 건수가 4월 들어 293건으로 줄었고 같은 기간 ▦서초구(315건→250건) ▦송파구(336건→178건) 역시 비슷한 수준의 감소세를 보였다.

올 1월부터 3달 연속 거래량이 늘어났던 용산구의 경우도 109건이던 아파트 매매가 61건으로 줄어 거의 반토막이 났다.

강남권의 경우 특히 재건축 예정 아파트가 매매시장 침체를 이끌고 있다. 지난 3월 말 개포지구 지구단위계획이 결정됐고 4월에는 강동구 고덕지구에서 최초로 사업시행인가를 받은 단지가 나오는 등 굵직한 호재가 이어졌지만 매수 심리에 불씨를 살리지는 못했다.

김규정 부동산114 부장은 "제3종일반주거지역으로 종상향을 추진하던 송파구 가락시영 마저 최근 서울시로부터 재검토 판정을 받아 강남권 재건축 아파트 거래 침체가 당분간 지속될 수 있다"고 내다봤다. 실제로 송파구 잠실주공5단지와 강남구 대치동 은마아파트의 경우 4월 각각 단 2건의 거래가 이뤄지는데 그쳤다.

재건축 아파트 매매 시장이 깊은 잠에 빠지면서 인근 새 아파트에서도 거래 단절 현상이 나타났다. 3월 12건의 계약이 체결된 송파구 잠실엘스의 경우 4월에는 단 1건의 거래가 이뤄지는데 그쳤다. 이 아파트 전용 84㎡는 올 들어 최고 11억1,500만원 선에서 매매가 성사됐지만 최근에는 10억원 아래로 떨어진 급매물에도 매수세가 붙지 않고 있다.

강북권의 아파트 거래도 줄었다. 이는 전세값이 하향 안정세를 나타내면서 매수로 돌아섰던 전세 수요자들의 시장 참여가 감소했기 때문인 것으로 풀이된다.

강북구는 3월 164건이던 매매량이 4월 82건으로 줄었고 같은 기간 ▦노원구(700건→472건) ▦도봉구(331건→281건) 등도 하락세를 보였다.

노원구 하계동 B공인 관계자는 "최근에는 실수요자들만 집을 사려는 경향이 강하다"며 "계절적인 비수기를 지나 가을 이사철에 접어들면 가격이 오르면서 거래량도 회복될 수 있을 것"이라고 내다봤다.