[심층진단] 稅감면 종료에 박원순發 악재… "올 매매계약서도 못 써봤다"

[서울 주택시장 거래실종] ■ 어떤 상황이길래…

재건축 등 속도조절에 급매 나와도 매수세 뚝… 집값 속절없이 하락

국토부 "지켜보자" 속 시장 침체 이어지면 활성화대책 나올수도

서울시내 주택거래가 끊기면서 당초 예상보다 침체의 터널이 길어질 것이라는 우려가 커지고 있다. 9일 서울 대치동의 한 아파트 상가 내 중개업소들은 고객의 발길이 끊긴 채 한산한 모습을 보이고 있다. 김동호기자

"8억원을 호가하던 장미1차 아파트 전용면적 82㎡의 가격이 서울시 뉴타운 정책 발표 이후 7억5,000만원까지 떨어졌지만 거래가 전혀 안 됩니다."

9일 찾은 서울 송파구 신천동 C공인의 한 관계자는 기자를 보자 한숨부터 내쉬었다. 올 들어 뜸하던 거래가 지난달 30일 박원순 서울시장의 뉴타운 신정책 발표 이후 뚝 끊겼기 때문이다.

송파뿐 아니라 강남ㆍ서초구 등 서울 주요 지역의 아파트 거래는 실종 상태다. 개포주공1단지 인근의 S공인의 한 관계자는 "여기가 5,000가구 대단지인데도 올 들어 아파트 매매 계약서 한 장 못 써봤다"면서 "지난 2008년 금융위기가 터진 직후와 비슷한 상황"이라고 말했다.

1월 서울 지역 아파트 거래건수가 전월 대비 27% 수준까지 급감했다. 지난해 말까지 적용되던 취득ㆍ등록세 감면혜택이 끝난데다 박 시장이 도시정비사업에 대한 속도조절에 나서면서 강남권 재건축 단지가 직격탄을 맞은 탓이다. 서울 주택시장의 '1월 쇼크'가 일시적인 현상에 그칠 것이라는 전망도 나오지만 2~3월에도 거래부진이 이어질 경우 정부 차원의 거래 활성화 대책이 나와야 한다는 목소리가 높다.

◇취득ㆍ등록세 감면 종료에 '박원순 쇼크'까지 겹쳐=1월 서울 지역 아파트 거래건수가 크게 줄어든 것은 취득ㆍ등록세 감면혜택 일몰과 서울시 뉴타운 출구전략이 겹쳤기 때문이다.

강남 대치동 은마아파트 인근 J공인의 한 관계자는 "취득ㆍ등록세 감면이 종료된 뒤부터는 매매가 거의 이뤄지지 않고 있다"면서 "이처럼 거래가 부진할 경우 조만간 정부가 다시 감면혜택을 들고 나올 것이라는 기대심리도 있어 매수세가 붙지 않고 있다"고 전했다.

개포동 개포주공 인근 G공인의 한 관계자는 "서울시가 재개발ㆍ재건축에 대한 속도조절을 하겠다니까 집주인들이 크게 격앙돼 있는 상태"라면서 "급매물이 나와도 매수자가 없기 때문에 시세를 가늠할 수 없는 상황"이라고 설명했다.

특히 거래부진에다 강남권 재건축에 급제동이 걸리면서 서울 지역 집값도 하락세를 보이고 있다. 부동산정보업체 '부동산114'에 따르면 지난주 서울 지역 매매값은 전주 대비 0.03% 하락했고 재건축 시세 역시 강남은 0.07%, 송파는 0.20% 떨어졌다.

임병철 부동산114 팀장은 "취득ㆍ등록세 연말 종료를 피해 지난해 말 미리 거래했던 사람들이 많았고 박 시장이 당선된 후 뉴타운 신규 지정이 없을 것이라고 이미 천명했기 때문에 주택거래 감소는 어느 정도 예견됐던 상황"이라고 말했다. 채훈식 부동산1번지 실장도 "신반포6차 아파트 등의 용적률 상향이 보류되면서 재건축 단지 역시 매수세가 얼어붙었다"고 설명했다.



◇특급 호재 없는 한 거래침체 계속될 듯=올해 총선과 대선이 동시에 치러지면서 각종 개발공약이 제시되면 부동산시장에 어느 정도 영향을 미칠 것이라는 기대감도 있지만 양대 선거가 주택거래 활성화를 이끌어낼 만큼 호재가 되지 못할 것이라는 전망이 우세하다. 유럽발 재정위기에다 물가상승 등의 원인으로 주택거래 분위기가 급속히 냉각되고 있기 때문이다.

임 팀장은 "4월 총선이라는 변수가 남아 있기는 하지만 국지적인 개발호재에 그칠 것으로 예상된다"며 "2월 임시국회 때 분양가상한제 폐지 등의 변수가 해결되지 않는다면 적어도 상반기까지는 현재와 같은 거래침체가 이어질 것"이라고 내다봤다.

채 실장은 "물가가 급속하게 올라 사람들의 구매력이 크게 떨어져 전부 전세로 몰리고 있는 실정"이라며 "얼어붙은 구매심리가 당분간은 풀리지 않을 것으로 보인다"고 말했다.

정부는 현재 거래부진이 이례적인 수준인지는 조금 더 지켜봐야 한다는 입장이다. 이원재 국토해양부 주택정책관은 "1월에 거래된 아파트의 경우 아직 신고마감일(60일)이 지나지 않은데다 취득세 감면 효과와 같은 1회성 요인을 감안하면 2~3월은 돼봐야 거래침체를 가늠할 수 있을 것"이라고 전했다.

그나마 국토부가 위안으로 삼고 있는 것은 전세의 매매수요 전환을 위해 금리를 낮췄던 생애최초주택구입자금대출이 악재 속에서도 비교적 활발하게 이뤄지고 있다는 점이다. 1월 들어 총 1,482건, 1,605억원의 대출이 이뤄졌다. 이는 지난해 월평균 542건, 367억원에 비해 크게 늘어난 수치다. 특히 세금감면 혜택을 앞둔 지난해 12월 대출규모(2,448건, 1,852억원)에 비해 크게 줄지 않은 점은 아직까지 무주택자들의 주택구매 수요가 살아 있기 때문이라고 국토부는 파악하고 있다.

그러나 봄이 돼도 얼어붙은 매매심리가 풀리지 않을 경우 정부가 거래 활성화 카드를 내놓을 것이라는 전망도 나오고 있다. 함영진 부동산써브 실장은 "아직까지는 섣불리 판단하기는 이른 시점"이라면서도 "경기침체와 맞물려 거래부진이 이어지면 정부로서도 손 놓고 있기는 힘들 것" 이라고 말했다