부동산대책 앞두고 강북-강남 '희비 쌍곡선'

이달 말 정부의 종합 부동산 대책 발표를 앞두고 시장이 어수선한 가운데 강북과 강남 아파트의 희비 쌍곡선이 뚜렷해지고 있다.

부동산 대책의 직격탄을 맞게 된 재건축 아파트와 고가 아파트가 모여 있는 강남권은 소형 평형을 중심으로 호가가 추락하면서 거품이 꺼지고 있지만 강북 아파트는 오히려 정부가 광역개발과 뉴타운 개발 등을 언급하자 오름세를 타고 있다.

◇ 아파트 가격 강북↑.강남↓ = 24일 부동산정보업체 닥터아파트 시세 자료에따르면 강북권 아파트는 최근 한 달 동안 0.76％ 올라 도심(0.64％), 강서(0.48％),강남(0.08％) 등 서울 4개 권역 가운데 가장 많이 올랐다.

강남권은 주택담보대출 축소와 세무조사, 8.31 부동산 종합 대책 발표를 앞두고매수세가 실종되면서 상승세가 꺾인 반면 강북권은 뉴타운 및 미니신도시 건설 등호재를 안고 오름세를 타고 있는 것.

강북권의 구별 매매가 상승률은 성북구 1.29％, 노원구 0.93％, 도봉구 0.75％,강북구 0.64％, 은평구 0.24％, 중랑구 0.14％ 등을 기록했다.

상계동 주공3단지 30평형은 한 달 동안 3천만원 이상 올라 2억-2억5천500만원, 불암현대 24평형도 2천500만원이 올라 1억3천만-1억5천500만원선에 호가되고 있다.

반면 강남권은 강남구만이 0.31％ 소폭 오르는데 그쳤고 그 외 서초구(-0.01％),강동구 (-0.14％), 송파구(-0.53％)는 모두 하락한 것으로 나타났다.

특히 강남 집값 가격 하락을 이끈 강남권 재건축 아파트는 최근 한 달 간 0.75％ 하락했다.

하락폭이 가장 큰 송파구는 잠실주공5단지와 가락시영의 시세가 하향 조정돼 주공5단지 35평형과 36평형이 각각 7천500만원과 5천500만원 하락했다.

강남구 개포주공2단지와 강동구 고덕주공 등도 약세를 보여 전 평형에 걸쳐 2천500만-3천만원씩 하락한 것으로 나타났다.

◇ 경매 시장에서도 인기 갈려 = 아파트 경매 시장에서도 강남과 강북 아파트의인기가 갈렸다.

부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 강남구 아파트의 경매 낙찰가율(낙찰가/감정가)은 6월 103.96％에서 이달 들어 90.90％로 낮아졌고 강동구도 낙찰가율이 6월 80.14％에서 이달 68.20％로 조정됐다.

송파구의 경우 낙찰가율은 6월 104.15％에서 7월 83.19％로 하락한 것으로 나타났다. 이달 들어서는 송파구 아파트 경매가 진행되지 않았다.

반면 강북권 아파트는 최근 들어 경매 시장에서도 환영받고 있다.

강북구의 경우 낙찰가율은 6월 72.17％에 불과했으나 이달 들어 87.90％로 껑충뛰었다.

성북구도 6월 64.17％에서 이달 79.90％, 도봉구는 6월 81.30％에서 이달 84.90％로 각각 올랐다.

지지옥션 강은 팀장은 "강북권 아파트가 강북 광역개발 등 정부의 부동산 종합대책의 혜택을 보게 된 반면 강남권 아파트는 `세금폭탄'이라고 불리는 세금정책의집중 포화를 받을 수밖에 없어 경매시장에서의 선호도도 바뀌고 있는 것 같다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자