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지난달 이후 주택 매매 거래는 주춤해졌지만 오히려 수도권 아파트 경매 열기가 다시 달아오르고 있다. 떨어졌던 낙찰가율이 이달 들어 다시 오르고 고가 아파트 낙찰도 잇따르는 추세다.
17일 법원경매전문회사인 지지옥션에 따르면 이달 들어 지난 15일까지 서울 등 수도권 아파트의 감정가 대비 낙찰가 비율(낙찰가율)은 89.3%로 지난달 87.5%보다 1.8%포인트 올랐다. 수도권 아파트 낙찰가율은 10월 89.1%로 연중 최고치를 기록한 뒤 11월에 일반 거래시장이 위축되면서 떨어졌었다. 서울 아파트 낙찰가율도 10월 90.4%로 정점을 찍은 뒤 11월에 88.0%로 하락했으나 12월 들어 90.2%로 다시 90%를 넘어섰다.
이달 15일까지 입찰한 수도권 아파트 경매 진행 건수는 총 927건으로 11월 한 달(1,388건)간 진행 건수의 67%에 달했으며 특히 15일간 서울 아파트 경매 진행 건수는 309건으로 지난달 총 진행 건수(342건)에 육박했다.
경매가 다시 활기를 띠면서 고가 아파트 낙찰도 심심치 않게 이뤄지고 있다. 강북권 최고가 아파트인 서울 성수동 갤러리아 포레 전용 242㎡는 15일 입찰에서 감정가 50억원의 78%인 39억1,800만원에 새 주인을 찾았다. 이 아파트는 한 차례 유찰돼 최저입찰가가 32억원으로 떨어졌지만 두 번째 경매에서는 7명의 응찰자가 몰리면서 최저가보다 7억원 이상 높은 가격에 낙찰됐다.
강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 138㎡ 역시 9일 입찰에서 2명이 응찰해 감정가 18억원의 91%인 16억3,100만원에 낙찰됐다.
일부 강남권 아파트는 감정가를 웃도는 고가 낙찰도 잇따르고 있다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 222㎡는 9일 입찰에서 감정가(28억원)보다 1억5,000만원 높은 29억5,000만원에 낙찰돼 낙찰가율이 105%를 기록했다. 이는 일반 매매시세 최고가인 30억원에 육박하는 금액이다. 앞서 지난달 18일에는 서초구 반포동 주공1단지 140㎡는 감정가(20억원)보다 8,210만원 높은 금액에 새 주인을 찾았으며, 같은 아파트 106㎡ 역시 지난달 초 경매에서 16억5,555만원에 낙찰돼 역시 감정가(16억2,000만원)보다 높은 값에 팔렸다.
이창동 지지옥션 선임연구원은 "한동안 감소 추세이던 아파트 경매진행 물건 수가 12월에 다시 늘어나면서 우량 아파트 증가가 낙찰가율 상승으로 이어진 것으로 보인다"고 말했다.
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