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은평뉴타운 내 옛 기자촌이 다양한 디자인으로 지어진 명품 저층 주거지로 탈바꿈한다. 지난 1969년 기자촌으로 조성된 후 개발에서 소외돼 '외딴섬'으로까지 불렸지만 40여년 만에 비로소 제 모습을 갖춘 주택단지로 거듭나는 것이다.
서울시는 은평뉴타운 내 기자촌 9만502㎡ 일대에 특별건축구역 시범 사업을 추진한다고 21일 밝혔다.
이에 따라 1종 일반주거지역인 이 일대에는 차별화된 디자인을 갖춘 4층 이하의 저층 주택들이 들어서게 된다.
기자촌은 고(故) 박정희 대통령이 기자들의 내 집 마련을 돕기 위해 1969년 진관외동(당시 경기도 고양군 신도면 진관외리) 일대 국유지 18만1,500㎡에 주택조합단지로 조성한 곳이다. 당시 언론인 450여명이 시세보다 저렴한 3.3㎡당 2,000원을 주고 토지를 매입해 특혜분양 시비가 일기도 했다.
이 지역은 1971년 개발제한구역(그린벨트)으로 묶이면서 30여년간 세상의 관심에서 멀어진 채 낙후지역으로 방치됐지만 2004년 은평뉴타운에 포함되면서 다시 개발의 길이 열렸다.
서울시의 한 관계자는 "은평뉴타운 지역으로 지정되면서 보상과 이주가 끝나 현재는 거주자가 없는 나대지 상태"라고 설명했다.
특별건축구역은 건축법ㆍ주택법상 건폐율이나 높이 제한 등의 일부 규제를 적용하지 않거나 완화해주는 일종의 '디자인 자유구역'으로 시가 추진하는 것은 이번이 처음이다.
시는 상반기 내 특별건축구역의 책임관리자(커미셔너)를 임명하고 SH공사와 함께 기본계획을 현상 공모할 예정이다.
시는 하반기에 입주자를 모집하고 사업을 추진할 협의체를 구성한 뒤 내년부터 건축가를 선정해 주민과 필지별 설계를 시작한다.
사업은 SH공사가 토지를 소유하고 주민에게 건축물을 임대 또는 분양하는 방식으로 진행된다.
시는 이번 특별건축구역 사업을 통해 '임대ㆍ서민 주거사업은 아름답지 않다'는 편견을 깨고 친환경 생활과 공동체 문화를 반영할 수 있는 미래형 주거 모델을 제시할 방침이다. 아울러 마을 계획부터 관리까지 주민과 건축가ㆍ행정이 협력하는 시스템을 구축해 사용자가 중심이 되는 '마을 만들기'를 추진하기로 했다.
지난해부터 전체 면적의 35%에 달하는 부지에 친환경 생태공원이 조성 중이지만 아직 나대지가 남아 있고 매매도 쉽지 않아 특별건축구역 대상이 됐다.
서울시 관계자는 "같은 면적의 땅이라도 다양한 주거 유형을 제시하기 위해 특별건축구역 지정을 검토하기로 했다"고 말했다.
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