6일 업계에 따르면 서울 강동구 고덕시영아파트를 재건축한 '고덕 래미안 힐스테이트'의 경우 총 3,658가구 중 일반분양 물량이 1,114가구에 이르는 점이 프리미엄 형성에 큰 영향을 미칠 것이라는 분석이다. 특히 선호도가 높은 84㎡(이하 전용면적) 타입이 759가구에 달해 실수요자 및 투자자들의 청약열기가 뜨거울 것으로 전망된다.
'고덕 래미안 힐스테이트'는 3개 블록으로 나뉘는데 이 중에서 삼성물산이 시공하는 3블록이 가장 입지가 뛰어나다는 평가다. 특히 305동과 306동의 3·4호 라인이 까치근린공원을 남향으로 조망할 수 있고 서울지하철 5호선 고덕역에서 가장 가까워 높은 프리미엄이 기대된다는 분석이다. 고덕동 H공인 관계자는 "향후 고덕역에 지하철 9호선이 연장되기 때문에 교통입지가 더욱 발달하게 된다"며 "동·층·향 별로 차이가 있겠지만 1,000만~2,000만원 정도의 분양권 프리미엄을 예상하고 있다"고 말했다.
다만 3.3㎡당 1,950만원에 달하는 분양가가 분양 성패를 가를 것이라는 지적이다. 지난 2009년 고덕주공1단지를 재건축해 분양한 '고덕 아이파크'의 분양가보다는 저렴한 편이지만 위례신도시라는 대안이 등장한 만큼 수요자들의 선택이 신중해질 수 있다는 이유에서다. 김용태 잠실동88부동산 대표는 "위례신도시 민간아파트의 3.3㎡당 분양가가 1,750만원 정도인 점과 비교했을 때 고덕래미안힐스테이트의 분양가는 소비자들이 결코 저렴하다고 느낄 수준이 아니다"면서 "대단지 강남 재건축 아파트라는 점과 실수요자들이 접근 가능한 평형이 대거 포함돼 있는 점 등이 분양 성공 여부를 가름할 것으로 보인다"고 말했다.
강남구 역삼동 개나리6차 아파트를 재건축한 '역삼 자이'의 경우 3.3㎡당 분양가가 3,150만원이고 일반분양 물량이 114㎡로만 구성돼 분양가가 13억7,600만~14억4,990만원에 달하다 보니 수요가 한정적일 수밖에 없다는 분석이다. 게다가 정부의 임대소득 과세 강화 방침 이후 9억원 초과 주택에 대한 세금부담이 늘어나며 고가 주택 기피현상이 확산된 점도 부담으로 작용할 수 있다는 지적이다. 업계의 한 관계자는 "114㎡ B타입이 70가구로 대부분을 차지하는데 서구식 생활에 익숙하지 않은 고령자들이 선호하지 않는 평면"이라며 "학군과 교통입지가 뛰어난 장점이 있지만 분양권 프리미엄이 붙을지에 대해서는 다소 회의적"이라고 말했다.
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