집값 오름세 심상치 않은데…

일부 중소형 한달새 3,000만원 이상 껑충

강남發 상승세 노원·도봉 등 강북으로 확산

전세가격 강세와 시중자금의 부동산 유입이 맞물리면서 서울지역 집값 상승세가 강남에서 강북권으로 확산되고 있다. 성북구 길음 뉴타운 전경.

강남에서 시작된 집값 상승세가 강북권까지 확산되고 있다. 특히 중소형 아파트 매매가격이 한달새 2,000만~3,000만원이 넘게 오른 단지가 속출하는 등 상승세가 심상치 않다.

28일 업계에 따르면 올 상반기에 강남권에서 버블세븐으로 이동했던 매수세가 노원ㆍ도봉ㆍ강북 등 강북권까지 확산되면서 이 일대 중소형 매물이 품귀현상을 빚고 있다.

특히 전세가격 상승에 지쳐 차라리 소형 아파트라도 사겠다는 수요가 늘어나고 있어 휴가철을 맞아 다소 주춤했던 집값 상승세는 앞으로 더 가팔라질 가능성이 높은 것으로 전망된다.

강북 실수요자들이 몰리는 노원구 일대에서는 소형 중심으로 일부 단지의 가격이 3,000만원이 넘게 뛰었다. 하계동 극동아파트의 경우 지난 7월 말 3억4,500만원이었던 86㎡형 가격이 3억8,000만원까지 거래돼 최고 3,500만원 올랐다. 중계동 건영3차 역시 107㎡형이 한달 전 5억5,500만원 선에서 거래되다가 최근에는 이보다 3,000만원 오른 5억8,500만원까지 상승했다.

중계동 J공인 사장은 “전세시장이 워낙 강세다 보니 집을 조금 줄여서라도 아파트를 사겠다는 수요가 늘고 있다”며 “상반기에 조금씩 꿈틀대기만 하던 이 일대 소형 아파트들의 가격이 본격적으로 상승하고 있다”고 말했다.

강북구의 경우 대표적인 대단지 아파트인 미아동 SK 북한산시티와 동부 센트레빌 등이 강세를 보이고 있다.

강북구 미아동 SK북한산시티 81㎡형 가격은 최근 1,000만원 가까이 올라 2억6,000만~2억8,000만원 선에 거래되고 있다. 미아동 D공인 사장은 “소형 매물이 전체적으로 귀한 상황에서 이사 수요가 갑자기 몰리다 보니 한달 새 가격이 많이 뛰었다”고 말했다.

미아동 동부센트레빌 80㎡형도 3억5,000만~3억7,000만원까지 거래가 되고 있다. 인근 공인 관계자는 “이 지역 부동산 시장도 최근 매도자 우위로 바뀌고 있다”고 전했다.

이번 주 서울 지역 아파트 매매가격 상승률을 살펴 봐도 강북권의 약진이 눈에 띈다. 부동산 114에 따르면 이번 주 구별 상승률은 강동(0.62%), 영등포(0.25%)에 이어 강북(0.23%)이 3위를 기록했으며 노원(0.09%)도 만만찮은 오름세를 보였다.

이미윤 부동산114 과장은 “강동이나 영등포의 경우 재건축 아파트가 상승세를 이끌고 있지만, 강북권은 수요가 늘어나면서 대단지 아파트 중심으로 오름세가 커지고 있다”고 설명했다.

한편 이번 주 아파트 가격은 서울이 0.14% 포인트 올라 3주 연속으로 상승폭이 커졌고 , 신도시(0.05%)와 수도권(0.07%)도 꾸준한 오름세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 특히 서울의 경우 지난 2주 동안 25개 자치구 가운데 집값이 떨어진 곳이 한 곳도 없었던 것으로 조사됐다.