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SetSectionName(); "일단 기다리자"… 재개발 매물 거둬들인다 용적률 20%P 상향 발표후 기대감 반영가격 변함 없지만 집주인들 회수 잇따라일부선 "사업계획 변경땐 역효과 날수도" 윤홍우 기자 seoulbird@sed.co.kr 김경미 기자 kmkim@sed.co.kr 서울시가 소형 주택 공급을 확대하기 위해 재개발지역의 용적률을 높여주기로 하면서 재개발지역 조합원들의 지분가격 상승에 대한 기대감이 커지고 있다. 이미 재개발지역의 지분 가격이 금융위기 이전 수준까지 회복된데다 서울시 발표 이후 매물도 사라지는 분위기여서 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); “도장 찍을 일만 남았는데 갑자기 안 팔겠다고 하네요. 보름 넘게 거래에 공을 들였는데 집주인이 프리미엄을 올리면서 매물을 거둬갔습니다.” 지난 15일 재개발 및 단독주택 재건축지역이 밀집한 서울 성북구 석관동 K공인에 들어가자 이곳 사장은 연신 혀를 찼다. 조금 전까지 매수자가 도장까지 가지고 와 기다리고 있었는데 매도자가 갑자기 거래를 취소했다는 것이다. 이 중개업소 사장은 “갑자기 프리미엄만 2,000만원을 더 올려달라고 해 매수자도 돌아섰다”며 “아직 서울시의 대책이 정확히 어떤 내용인지 이해하지 못해도 일단 추가분담금이 줄어들 수도 있다고 하니 계산기를 다시 두드려보는 것 같다”고 말했다. 서울시가 재개발지역의 용적률을 기존보다 20%포인트 높여 소형주택 공급을 늘리겠다는 전세 안정대책을 발표한 뒤 서울 재개발지역 일대에서 지분가격이 상승할 조짐을 보이고 있다. 아직 가격이 뚜렷하게 올라간 것은 아니지만 조합원들이 매물을 쉽게 내놓지 않고 사업성을 따져보는 분위기가 역력하다. 성북구 보문동 보문3구역 인근 P공인 사장은 “3구역은 관리처분이 이미 끝났지만 관리처분 이후에도 사업변경이 가능하다고 하니 일단 조합 분위기를 물어보는 매수자들의 문의전화가 부쩍 늘었다”며 “하지만 매도자들이 물건을 잘 팔려고 하지 않아 실제 거래는 이뤄지지 않는다”고 말했다. 현재 강북지역 재개발지역에서 지분가격의 시세는 소형지분의 경우 3.3㎡당 2,500만~3,000만원, 대형지분은 3.3㎡당 1,500만~2,000만원선에 형성돼 있다. 올해 초 대형지분의 3.3㎡당 가격이 1,000만~1,500만원이었던 것과 비교하면 이미 프리미엄이 금융위기 이전 수준까지 회복한 상태다. 보문동 일대 재개발지역 조합의 한 관계자는 “사업 시기가 많이 늦어지지 않는다는 가정 아래 용적률만 높일 수 있다면 적어도 100억원 이상의 추가 이익이 생기는데 프리미엄도 그에 따라 당연히 올라갈 수밖에 없지 않겠느냐”며 “이번 용적률 혜택을 받느냐, 못 받느냐에 따라 재개발지역 간에도 시세 조정이 본격화될 것으로 보인다”고 말했다. 하지만 자칫 사업계획 변경 등을 추진할 때 조합원들 간 이해다툼이 생기면서 사업 시기가 상당 기간 늦춰지고 금융비용도 기하급수적으로 늘어나게 되는 역효과가 생길 것이라는 우려도 나온다. 재개발 정비업체의 한 관계자는 “서울시가 멸실주택에 대한 우려로 일부 재개발지역의 개발 속도를 늦추기로 한 만큼 용적률 상향이라는 당근을 주면서 관리처분 시기를 늦출 가능성도 있다”며 “재개발 사업의 경우 용적률보다 중요한 것이 개발 속도인 만큼 투자자들도 구체적인 윤곽이 나올 때까지는 기다리는 것이 바람직해 보인다.”고 말했다. 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
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