주거용 오피스텔시장 '이중고'

건축규제와 수요감소로 오피스텔시장이 급랭하고 있다. 13일 건설업계에 따르면 지난달부터 시행된 개정 건축법으로 오피스텔의 업무 부문 비중이 강화된데다 입지여건이 우수한 대형 단지마저 수요가 예상치를 밑도는 등 오피스텔시장 위축이 가속화되고 있다. 서울지하철 2호선 강남역 인근에서 지난 4월 초 공급된 D주상복합의 오피스텔(100실)은 아직 10여실이 미계약됐고 가계약만 된 것도 10여실을 넘는다. 강남 요지라는 이점과 공급 직후 아파트(60가구) 대부분이 계약 완료된 점을 감안하면 대조적이다. 일산 호수공원과 가깝고 방송제작센터 및 종합판매시설이 들어서 대형 단지로 주목받은 M오피스텔도 이달 초 청약 당시 7대1의 높은 경쟁률을 기록한 것과는 달리 계약이 저조한 상황이다. 오피스텔은 분양권 전매가 자유로워 사실상 주상복합에 이은 투자처로 한때 부각됐지만 과잉공급과 부동산시장 침체여파로 투자수요가 회복될 것이라고 기대하기 힘들 전망이다. 주거기능을 높인 '주거용 오피스텔'에 대한 규제도 강화됐다. 개정된 건축법에 따르면 사업승인을 받은 오피스텔은 전용면적 가운데 업무비중을 50%에서 70% 이상으로 높이도록 했다. 온돌 등 난방시설 설치도 불가능하다. 더욱이 정부가 이미 분양 계약돼 주거용 면적이 50%를 넘는 주거용 오피스텔에 대한 단속도 강화하기로 해 수요위축은 더욱 심화될 것으로 전망되고 있다. D건설의 한 관계자는 "주거용으로 알려지면 오히려 집중적인 단속을 받을 것 같아 홍보하기도 조심스러운 입장"이라고 말했다. 하반기 주거용 오피스텔 제한을 적용받는 분양물량은 더욱 큰 타격이 예상되고 있다. 그나마 지난달 1일 이전 건축허가를 신청해 개정 건축법의 강화된 규제를 피한 일부 신규 단지들과 입지여건이 우수한 오피스텔이 '투자 불씨'를 살릴 수 있을지 관심을 끌고 있다. 서울 구로구 신도림역 부근에 오는 9월께 분양될 예정인 '미래사랑시티'는 지난 5월 건축허가 신청 및 허가를 받았다. 연면적이 5만7,000평에 달하고 총 850실이 공급될 예정이다. 이르면 이달 관악구 봉천동 일대에도 229실 규모의 오피스텔 '디오슈페리움'이 분양될 예정이다. 용산구 한강로 일대 시티파크 인근에서도 888가구의 주상복합과 51~94평의 대형 평형 오피스텔 126실이 이르면 하반기에 공급될 것으로 보인다.