소형 전성시대… 아파트 시장에 무슨 일이?

중·대형 거래 실종… 매매가 상승률도 강세

월세 재테크 확산과 실수요자 위주로 시장이 재편되면서 요즘 소형 아파트가 전성시대를 누리고 있다. 소형 주택의 반란으로 주택시장도 과거와는 다른 모습을 보이고 있다.

우선 아파트 거래시장에서의 중·대형 실종이다. 리얼투데이에 따르면 올 들어 지난 9월까지 거래된 92만6,425가구 중 86.28%(79만9,388가구)가 전용면적 84㎡ 이하 중소형 아파트였다. 10건 중 1건가량이 대형인 셈이다.

매매가 상승률 역시 소형이 크다. KB국민은행에 따르면 9월 기준 지난해 동월 대비 40㎡(전용면적) 미만과 40~62.8㎡ 아파트는 각각 5.87%, 5.64%의 가격상승률을 보였다. 반면 135㎡ 이상은 2.36% 상승하는 데 그쳤다. 분양시장에서도 소형 아파트 청약경쟁률이 대형을 앞서는 현상이 늘고 있는 상황이다.



이런 가운데 소형 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 상승 중이다. 매매가가 상승하고 있지만 전세 상승폭이 더 커지면서 10월 서울 아파트 평균 전세가율이 70%대에 도달했다.

한 전문가는 "자산가 입장에서는 월세를, 실수요자는 대형보다는 소형을 선택하고 있다"며 "강남권 등 고가 및 대형 주택시장은 '그들만의 리그'가 되는 것 같다"고 말했다./정순구기자 [e-mail]