10일 국민은행에 따르면 지난달 말 기준 서울지역 오피스텔 전세 거래가는 평균 1억6,694만원으로 조사를 시작한 2010년 7월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 이는 지난해 1월 1억5,809만원이던 서울 오피스텔 전세가격이 1년만에 평균 885만원(5.6%) 상승하며 11개월 연속 오름세를 이어갔기 때문이다.
반면 매매가는 지난달 말 기준 2억1,973만원으로 지난해 1월 2억1,876만원에 비해 97만원(0.4%) 오르는데 그쳤다. 현재 서울 오피스텔 매매가격은 역대 최고치였던 지난 2012년 7월 2억2,456만원에 비해 483만원 낮은 수준이다.
이처럼 서울 오피스텔 매매가격이 제자리걸음을 계속하는 이유는 최근 2∼3년간 공급물량이 급증한 때문이다. 주택 전세난이 심화되면서 오피스텔의 전세 수요는 늘고 있지만 매매는 전세 수요를 따라가지 못하는 모습이다. 이 탓에 매매가 대비 전세가 비율은 지난해 12월 이후 두 달 연속 76.5%를 기록하며 역대 최고치를 유지했다.
한편, 오피스텔의 임대수익률은 지난해 1월 5.61%에서 지난달에는 5.42%로 떨어지며 2010년 이후 역대 최저치 행진을 이어갔다. 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전월세 전환율도 연 7.4%를 기록하며 2010년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다.
/정순구기자 soon9@sed.co.kr
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