[서울경제TV] 살때 팔것 고려… 환금성 강점 분양단지 ‘인기’

부동산투자 법칙… 수익성·안정성·환금성

환금성 좋은 상품, 희소성·중소형·저평가등

“부동산 살때 중요하지만 팔때도 고려해야”

사상 최저금리가 이어지면서 환금성이 좋은 분양단지들이 주목받고 있다.

부동산 투자에서 기본이 되는 3가지 법칙은 수익성, 안정성, 환금성이 있는데 불황기를 대비해 ‘사는 것보다 파는 것이 더 중요하다’는 환금성이 강조되고 있는 것이다.

환금성이란 유사시 현금화 가능 여부를 말하는데 환금성이 좋다는 말은 구매를 희망하는 ‘수요자’가 많다는 것으로 재정리 할 수 있다.

업계에 따르면 환금성이 좋은 대표적인 분양상품으로 희소성, 중소형, 저평가, 착한분양가, 높은 수익률, 장기임대 가능한 우량임차인, 우수한 입지 등 6가지가 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “모든 부동산은 살때도 중요하지만 팔때도 고려한 투자가 필요하다”며 “환금성을 고려할 경우 수익률은 다소 떨어질 수 있기 때문에 당장의 수익률을 보기 보다는 장기적인 안목에서 개발호재, 미래가치, 향후 공급추이 등을 고려한 투자가 선행되야 한다”고 말했다.



/정창신기자 [e-mail]