1~2인 고령 가구 증가로 아파트시장의 중소형 선호도 역시 증가한 것으로 조사됐다. 이른바 대형에서 중소형으로 평형을 줄이는 다운사이징이 크게 늘어나고 있다는 의미다.
한국감정원 KAB부동산연구원은 23일 근로자가 본격적으로 은퇴를 시작하는 55세 이상의 1∼2인 가구 비중이 증가함에 따라 중소형 주택 중심으로 주택수요가 증가하고 있다고 밝혔다.
감정원에 따르면 전체 가구수 중 1∼2인 가구 비중은 2000년 34.7%에서 2016년 54.7%로 증가했다. 특히 2008년을 기점으로 전체 가구 중 1∼2인 가구(45.7%)가 3∼4인 가구 비중(45.5%)을 넘어섰고 2012년에는 50.5%로 전체 가구의 절반을 넘어섰다.
1∼2인 가구 중에서 중소형 주택에 거주하는 비중은 34세 이하 9.6%, 35∼54세 18.6%, 55세 이상 49.9%인 것으로 나타나 고령층 일수록 중소형 주택 거주 비중이 높았다.
통계청 가계금융·복지조사의 2014∼2015년 자료를 기준으로 1∼2인 가구주 연령대별 이사 전후 전용면적을 추적 조사한 결과 가구 확장 연령대인 35∼54세에서는 이사 이후 주거면적이 늘어나는 것으로 나타났다.
하지만 55∼64세에서는 이사 뒤 76.4㎡에서 74.6㎡로, 65세 이상에서는 80.8㎡에서 77.2㎡로 전용면적이 줄어드는 것으로 나타나 고령층 1∼2인 가구에서 이사 뒤 가구 주거 면적이 줄어드는 다운사이징 현상이 확인됐다. 이는 55세를 기점으로 근로자의 은퇴가 본격적으로 시작되며 자녀의 결혼 등에 따른 분가로 인해 가구의 주거면적이 감소되는 것으로 분석된다.
한국감정원 관계자는 “베이비 부머가 고령 인구로 진입되는 2018년 이후 1∼2인 가구 증가가 더욱 확대될 것으로 전망된다”며 “노년층의 중소형 주택 거주 및 투자자산으로서 중소형 선호 현상이 지속될 것으로 예상된다”고 말했다. /박성호기자 junpark@sedaily.com
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