김인만 소장은 오는 3일 정부의 부동산 대책 발표와 관련해 “정부의 부동산 규제는 수도꼭지를 한번에 다 열어 푸는 것이 아니라 조금씩 열면서 시장반응에 따라 규제를 하기 때문에 보통 규제를 하면 1~2년 이상 하는 경향이 있다”면서 “1~2년 정도 상황을 모니터링하면서 핵심지역 위주로 안정적인 투자전략을 세우면 좋을 것 같다”고 말했다.
김 소장은 겨울철 서울 부동산시장 전망에 대해 “부동산대책의 영향에 따라 흐름이 변경되느냐 이어지느냐가 결정이 될 것 같다”면서 “투기과열지구 등 강력한 대책이 나오면 강남 등 대상이 되는 지역의 분위기는 위축이 되고 관망세가 짙어지면서 거래량도 줄고 급매물이 나올 수 있다.”고 예상했다. 다면 “특정지역 위주의 대책이라면 규제를 벗어난 지역으로 풍선효과가 생기면서 또 다른 과열지역이 생길 수 있다.”고 내다봤다.
저금리로 인해 갈곳 없는 유동자금이 관망은 하면서 상황에 따라 서울 내 규제를 피한 다른 지역이나 신도시 등의 투자처로 이동을 할 가능성이 크다는 것으로 풀이된다.
그는 앞으로의 부동산 투자 전략에 대해 “규제대상 지역과 규제범위를 면밀히 검토해 풍선효과를 잘 이용해야 한다”고 주장했다. 특히 “규제대책이 누적될수록 향후 입주물량 증가 시점과 맞물리면 그 후유증은 커질 수 있어서 정부의 부동산정책 기조가 바뀐 신호를 무시하지 말고 향후 리스크를 감안한 장기적으로 발전가능성이 있는 핵심지역 위주로 안정적이고 보수적인 투자전략을 세울 필요가 있다.”고 조언했다.
/정창신기자 csjung@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
csjung@sedaily.com
