제주도 법원경매 법정에 토지 물건 늘어나는 이유는 ?

11월 최고 낙찰가율을 기록한 서귀포시 성산읍 낙산리 소재 임야 전경./사진제공=지지옥션

제주도 법원경매에서 그간 찾아보기 힘들었던 토지 물건이 늘어나고 있어 배경에 관심이 쏠린다. 토지의 경우 제주도에선 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 등 ‘묻지마 투자’가 성행했다.

29일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 이달 토지 물건의 경매 진행건수가 91건으로 집계됐다. 이는 지난 2014년 3월(97건) 이후 32개월만에 가장 많은 수준이다.

지지옥션에 따르면 전체 토지 진행건수 중에서 58건이 낙찰됐다. 낙찰률은 63.7%, 낙찰가율은 97.5%로 기록됐다. 낙찰가율은 전달과 비교해 24.7%포인트 떨어졌다. 30개월 연속 이어지던 100% 이상 낙찰가율도 11월 들어 깨졌다

회사 측에 따르면 제주도에서 토지 진행건수가 이렇게 늘어난 건 이례적인 일이다. 최근 수년간 워낙 토지에 대한 투자가 활발히 이뤄지면서, 경매까지 이어지는 매물이 적었기 때문이다.



분위기 변화가 감지되는 건 지난 3분기부터다. 배경에는 제주특별자치도청의 투기 규제 방안이 있다. 도청은 과열된 제주 부동산 시장을 관리하고자 농지이용실태 특별조사를 실시하고, 토지분할 제한을 실시하는 등 각종 대책을 시행하고 있다.

이창동 선임연구원은 “과열 경쟁 및 묻지마 투자 등으로 우려를 낳았던 만큼 지자체의 적절한 규제효과로 인해 시장이 정상화 되는 것은 올바른 방향”이라며 “농지 전수조사로 인해 농지처분의무 토지가 늘어나는 만큼 향후 경매 물건, 특히 농지가 더욱 늘어날 것으로 보여 낙찰가율 하락이 당분간 지속될 것”이라고 설명했다. /이완기기자 [e-mail]