지속해서 감소세를 보이던 전·월세 거래량이 반등세를 보이며 주택시장의 변화가 예상된다. 11.3대책 이후 수요자들 사이에서 주택을 소유의 개념이 아닌 주거 자체기능에 중점을 두어 주거비용을 줄이려는 수요자들이 늘어난 것으로 풀이된다.
국토교통부의 매매 및 전·월세 거래량 자료를 살펴보면 전체거래량 중 전·월세 거래 비율은 2012년(59.08%) 최고점을 기록한 이후 ▲2013년(49.77%) ▲2014년(47.52%) ▲2015년(41.99%) ▲2016년(38.57%)을 보이며 지속적인 감소세를 보여왔다. 이는 대규모 택지개발로 인해 전국적인 매매가 상승과 그 궤를 같이 하는 것.
하지만 올해 들어 이러한 흐름이 바뀌는 양상이다. 올해 1분기 전·월세 거래량은 6만1478건으로 매매 및 전·월세 거래량 12만2550건 중 50.17%의 비율을 차지했다. 특히 3월의 경우 전체 2만906건의 거래량 중 전·월세 거래가 1만4734건으로 나타나며 70.48%의 비율을 보이기도 했다.
업계전문가는 “지난해까지 이어져온 지속적인 부동산 시장의 호황으로 전국적으로 매매가격은 크게 상승해있는데 반해 11.3 대책의 여파로 매매가 상승률은 둔화되었다”며 “이에 주거비용 부담이 큰 매매보다는 임대주택에 거주하며 주거비용을 줄이려는 움직임이 커지고 있는 모습이다”고 말했다.
이런 움직임에 맞춰 임대아파트 물량도 증가하는 모습이다. 올해 1월~4월 임대아파트 공급물량은 2만 1864가구로 지난해 동기간(1만 3826가구) 대비 약 1.6배 증가 했다.
이러한 가운데 금강주택이 울산송정지구 내 유일한 중대형 임대주택으로 공급하는 ‘울산송정 금강펜테리움 그린테라스Ⅱ’가 눈길을 끌고 있다.
‘울산송정지구 금강펜테리움 Ⅱ’는 지하 2층 ~ 지상 25층 5개동, 전용 90~99㎡ 총 304가구, 전용 90㎡ 86가구 전용 99㎡ 218가구로 이루어져 있다. 단지는 송정지구 내 최초이자 유일한 중대형 단지로써 높은 희소성을 자랑할 전망이다.
‘울산송정 금강펜테리움 그린테라스Ⅱ’가 위치한 울산 송정지구는 정주여건과 교통환경도 뛰어나다. 우선, 지구 남측으로 현대자동차 울산공장과 북구모듈화 산업단지 등이 위치하고 있다.
여기에 울산공항과 동해남부선 송정역(오는 2018년 개통)이 인접해 있으며, 송정지구 동측으로는 현대자동차 울산공장과 이어진 오토밸리로가 올해 개통을 앞두고 있다.
특히 지난 12일 국토부가 발표한 ‘고속도로 건설 5개년 계획’ 일환으로 울산외곽순환고속도로가 포함됨에 따라 교통인프라는 더욱 개선될 전망이다. 울산외곽순환고속도로가 개통되면 ‘울산송정 금강펜테리움 그린테라스’가 위치한 울산 송정지구에서 경부고속도로, 울산포항간 고속도로의 이용이 더욱 편리해질 전망이다.
단지 내 쾌적한 주거환경도 강점이다. 단지 동측으로는 동화산과 송정박상진 호수공원이 위치하고 있으며, 북측으로는 송정천도 위치하고 있어 단지 인근에서 풍부한 녹지와 수변환경까지 한번에 누릴 수 있다.
교육환경도 우수하다. 단지 반경 500m 이내에 신설 초등학교와 고등학교 부지가 위치하고 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다.
단지는 판상형 남향위주의 배치로 채광과 통풍이 뛰어나며 금강주택만의 특화설인 ‘룸테라스’가 적용될(일부가구) 예정이다.
금강주택이 공급하는 ‘울산송정 금강펜테리움 그린테라스Ⅱ’는 입주5년차부터 분양전환이 가능한 임대아파트로써 분양전환시 시세보다 합리적인 분양가로 내 집마련이 가능한 장점도 가지고 있어 울산부동산 시장에 새 바람을 불러일으킬 것으로 보인다.
‘울산송정 금강펜테리움 그린테라스Ⅱ’의 견본주택은 울산광역시 남구 달동 1297-2번지에 위치하고 있다. 정당계약은 6월 14일(화)~16일(금) 3일간 진행할 예정이다.
/김동호기자 dongho@sedaily.com
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