탄탄한 배후 수요가 확보된 아파트 상가 분양에 투자자들의 관심이 뜨겁다.
높은 청약 경쟁률을 보이며 분양 마감에 성공한 아파트의 경우 함께 분양하는 상가는 안정적인 투자처로 인식돼 투자수요가 집중된다. 아파트 분양 시 배후수요 및 입지 등 상품성이 검증된 만큼 상가 투자 시 위험 부담도 현저히 낮아지고 미래가치가 높게 평가되기 때문이다.
특히 신규 상가 공급이 없었던 지역이나 주거지가 밀집된 곳, 대형 건설사 브랜드 프리미엄을 갖춘 곳이라면 인기는 더욱 높아진다. 우수한 입지를 바탕으로 고정적인 배후수요와 유동인구가 동시에 확보된데다 아파트에 쏠렸던 관심이 상가 분양에도 영향을 미쳐서다.
실제로 성공적으로 단지 분양을 마친 경우 후속으로 공급한 상가들의 분양 성적은 우수했다. 지난 해 5월 광명시 광명역세권 택지지구에 공급한 ‘태영데시앙’의 경우 1123가구 모집에 4만1182명이 몰려 평균 36.67대 1의 경쟁률을 기록했다. 아파트에 이어 분양한 상업시설 역시 완판을 기록하며 인기를 이어갔다. 롯데건설이 2015년 4월 서울 금천구 독산동에 공급한 ‘독산 롯데캐슬 골드파크 3차’ 역시 1순위 마감을 기록한 가운데 이 단지의 상업시설인 ‘마르쉐도르 애비뉴’는 지난해 10월 최고 980대 1의 청약 경쟁률을 보이며 3일만에 완판됐다.
지방도 분위기는 비슷했다. 작년 10월 공급한 경남 창원시 ‘창원 중동 유니시티 3,4단지’ 1순위 청약에는 총 2906가구 모집에 총 6만1237명이 몰려 평균 21.07대 1의 높은 경쟁률을 나타내며 전 타입 마감했다. 이달 10일 경쟁 입찰로 진행된 단지 내 상가 ‘유니스퀘어’ 3,4단지 낙찰가율은 최고 227%, 경쟁률은 최고 66대 1을 기록한 바 있다.
앞선 아파트 분양 성공에 힘입어 후속으로 공급되는 상가들은 일반 분양 및 공개 입찰 모두 투자자들의 환영을 받으며 확실한 투자처로 자리잡고 있다. 또한 아파트 혹은 오피스텔과 동시분양하는 경우 단지들의 청약경쟁률 및 마감 여부 확인이 가능할 수 있어 상가 선택 시 상품성을 검증해 볼 수 있다는 점도 유리한 측면이다.
이러한 가운데 지난 4월 분양 당시 1순위 평균 12.25대 1로 서울 민간 분양 중 최고 경쟁률을 기록한 ‘힐스테이트 암사’ 근린생활시설 분양이 6월 분양을 앞두고 있다. 현대엔지니어링은 서울 강동구 암사동 514번지 일원에 연면적 총 5,018㎡ 규모에 지상 1~2층, 총 55실로 구성된 스트리트형 상가를 공급한다. ‘힐스테이트 암사’ 아파트가 단기간에 100% 분양 완료를 기록한 만큼 상가에 대한 관심 또한 높을 것으로 기대된다. 서울지하철 8호선 암사역이 가까워 유동인구가 풍부하고 사업지 인근이 주거밀집지역에 해당해 잠재고객 확보가 수월하다. 이 일대에 신축 상가 공급이 거의 없었던 점을 감안하면 상가 투자처로 매우 적합한 입지를 갖췄다는 평가다. ‘힐스테이트’라는 브랜드 프리미엄으로 향후 고급 업종 흡수도 가능할 것으로 기대된다.
대규모 오피스텔 단지와 함께 분양하는 상가도 눈여겨볼 만하다.
반도건설은 6월 경기도 고양시 장항동 고양문화관광지구(한류월드) O1블록에서 '카림애비뉴 일산'을 선보일 예정이다. GTX 킨텍스역(가칭) 역세권에 위치해 있어 유동인구가 풍부할 전망이다. 또 스테이몰로 조성되는 상가가 들어서는 일산한류월드는 테마파크와 호텔, 방송미디어시설, 업무시설, 상업시설, 복합시설, 수변공원 등이 모두 갖춰져 문화 컨텐츠 공간으로 거듭나게 된다. 여기에, 상가가 들어서는 오피스텔 ‘일산한류월드 유보라 더 스마트’(924실)를 고정수요로 품을 수 있다.
경기도 하남시 하남미사강변도시 중심상업지구 11-1, 12-1블록에서는 현대엔지니어링이 시공하는 대규모 상업시설 ‘그랑파사쥬’가 분양 중이다. 상가가 들어서는 미사강변도시는 분양하는 아파트 단지마다 높은 청약경쟁률 및 단기간 완판을 기록하고 있어 안정적인 배후수요를 확보할 전망이다. 2018년 개통예정인 지하철 5호선 미사역(가칭) 역세권인 데다 지하철역 출입구과 12-1블록이 직접 연결될 예정이라 유동인구 흡수에 유리할 것으로 전망된다. 연면적 약 95,490㎡며, 지하 1층~지상 3층, 총 609개 점포로 구성된다.
문장건설은 오는 15일 경상북도 포항시 초곡지구 89블록 ‘초곡지구 지엔하임(558가구)’ 단지 내 상가인 ‘지엔하임 스퀘어’ 입찰을 진행한다. 지상 1~3층 총 35실 규모의 스트리트형 상가로 조성된다. 2015년 12월에 공급한 아파트는 540가구 모집에 7741가구가 몰려 1순위 청약경쟁률 14.34대 1을 기록한 바 있다.
/김동호기자 dongho@sedaily.com
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