정부가 6·19부동산대책을 통해 가수요 억제에 나섰지만 시중 부동자금은 정부 규제에서 벗어난 부동산 자산을 찾아 이동할 것으로 전망된다.
고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “정부 대책에도 불구하고 부동자금은 부동산 시장에 남아 종목 갈아타기에 나설 것”이라면서 “꼬마빌딩 등 수익형 부동산이나 내년 평창올림픽과 서울-양양 고속도로 개통 등의 호재가 있는 강원도 토지시장 등으로 관심이 이동할 것으로 보인다”고 말했다.
이번 정부의 대책이 아파트 분양시장과 분양권 전매제한에 초점이 맞춰져 있는 만큼 청약통장이 필요 없고 규제에서 자유로운 오피스텔·상가 등으로 수요가 몰리는 풍선효과가 나타날 것이라는 관측도 나온다. 실제 지난해 11·3대책 발표 이후 오피스텔 거래 건수가 크게 늘었으며 주요 지역에서 분양한 오피스텔마다 청약 수요가 몰리는 현상이 나타나기도 했다.
한국감정원에 따르면 올해 1~3월 오피스텔을 비롯한 전국 상업업무용 부동산 거래건수는 7만7,716건으로 1년 전 같은 기간에 비해 45% 증가해 역대 최고치를 기록했으며 지난달에는 월별 거래량으로는 사상 처음으로 3만건 이상이 거래됐다.
때마침 올해 하반기에 대규모 오피스텔 분양이 예정돼 있다. 부동산114에 따르면 현재까지 연내 분양이 예정된 전국 오피스텔 물량은 45개 단지, 최고 1만7,435실로 집계됐다.
이와 함께 강남 재건축 단지 가운데 이미 사업시행인가를 받고 내년 시행 예정인 재건축초과이익환수제를 피할 수 있는 곳으로 투자수요가 집중될 가능성이 제기된다. 6·19대책에서 향후 신규 사업시행인가를 신청하는 재건축 단지에 대해 조합원 주택공급 수를 1가구로 제한하기로 한 만큼 이 규정에서 자유로운 단지들이 부각될 것이라는 분석이다. 이미 관리처분인가를 받은 둔촌 주공이나 관리처분인가가 임박한 개포 주공아파트 단지 등이 대표적이다. 이들 단지는 종전처럼 최대 3가구까지 분양을 받을 수 있어 반사이익이 기대된다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “사업시행인가를 받고 8부 능선을 넘어선 재건축 단지들이나 대출 규제의 영향을 상대적으로 덜 받는 전세 끼고 집을 사는 이른바 갭투자에 대한 수요가 늘어날 수 있다”고 말했다.
매매가격과 전세가격 차이가 크지 않은 주택을 전세를 끼고 매입해 시세차익을 누리는 갭투자는 은행 대출이 아닌 전세 보증금을 레버리지로 활용하기 때문에 이번 정부 대책의 영향권에 벗어나 있는 상황이다. 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 서울 성북·노원·도봉구 등에서 갭투자가 더욱 활개를 칠 것으로 보인다.
서울과 인접한 수도권의 비(非)조정대상지역 분양시장에도 분양권 전매 등을 노린 청약이 몰릴 가능성도 있다. 이들 지역은 순위 내 자격만 되면 청약통장 사용에 제한이 없고 전매 제한도 6개월에서 1년 사이로 짧다. 또 조정대상지역에서 10%포인트씩 강화된 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 규제도 적용받지 않는다. 지난해 11·3대책 이후 수도권 내 비조정대상지역인 평택 고덕국제신도시의 경우 올해 분양한 3개 단지(2,529가구)에 1순위 통장만 10만1,000여개가 몰리기도 했다. /노희영기자 nevermind@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
nevermind@sedaily.com
