정부의 부동산 안정 대책 발표로 향후 주택 가격 흐름에 관심이 높아지는 가운데 다음달부터 석달간 11만가구에 달하는 대규모 입주물량이 쏟아진다. 지난해 같은 기간에 비해 40%가량 증가한 수준으로 이 같은 대규모 물량이 정부 대책과 맞물려 집값 안정으로 이어질 수 있을지 주목된다. 그러나 일각에서는 서울을 비롯한 수도권 일부의 집값이 하락세로 돌아설 가능성이 적은 상황에서 공급과잉이 우려되는 지방의 집값만 떨어져 양극화가 심화될 수 있다는 관측도 제기된다.
20일 국토교통부는 오는 7~9월 전국적으로 예정된 아파트 입주물량이 전년 동기 대비 37.8% 증가한 10만7,217가구라고 밝혔다. 지난 2016년 이후 분기별 입주물량이 10만가구를 넘는 것은 이번이 처음이다.
지역별로 보면 수도권은 서울 6,833가구를 포함해 총 5만2,032가구가 입주할 예정이다. 지난 2·4분기(2만2,570가구)에 비해 두 배 이상 많은 물량이다. 주요 입주 예정 단지로는 7월에 위례신도시 3,747가구, 화성향남2 1,742가구 등 1만7,475가구가 있다. 또 8월에는 배곧신도시 3,601가구, 하남미사 1,659가구 등 2만3,561가구, 9월에는 광주태전 2,372가구, 화성동탄2 1,077가구 등 1만996가구가 입주를 한다.
지방은 전 분기(5만7,061가구)와 비슷한 수준인 5만5,185가구가 집들이를 한다. 세부적으로 살펴보면 7월에는 부산정관 1,934가구, 양산물금 3,838가구 등 2만61가구가 입주한다. 또 8월에는 대구다사 1,457가구, 경산중산 1,696가구 등 1만3,209가구, 9월에는 부산장전 1,938가구, 부산신항만 2,030가구 등 2만1,915가구가 집들이를 할 예정이다.
이 같은 입주물량 증가는 집값 조정으로 이어지고 일부 지역의 경우 역전세난과 가격 폭락 등 주택시장의 불안을 심화시킬 수 있다. 국토부도 19일 부동산시장 안정 대책을 발표하면서 하반기 주택시장의 변수로 금리 인상 가능성과 입주물량 증가를 꼽았으며 이로 인해 현재 나타나는 지역별 차별화 양상이 더욱 뚜렷해질 것이라고 진단한 바 있다.
전문가들은 하반기 입주물량 증가가 올 들어 가속화된 지역별 양극화를 심화시킬 것이라고 분석했다. 안성용 우리은행 WM자문센터 차장은 “입주물량 증가로 지역별 차별화 양상이 더 심해질 것”이라며 “서울의 경우 대부분 재개발·재건축 지역에서 나오는 입주물량이라 물량 자체가 많지 않고 여전히 수요에 비해 공급이 부족할 상황이라 큰 부담이 없지만 경기도 김포·화성·동탄·평택 등 향후 입주물량이 많은 수도권 지역과 지방에는 부담으로 작용할 수 있다”고 설명했다.
이에 앞서 주택산업연구원은 15일 발표한 ‘2017년 하반기 주택시장 전망’에서 “입주물량의 증가는 전세가격 안정화에 기여하면서 임차시장의 가격 안정화에 기여하겠지만 입주물량이 본격적으로 급증하는 일부 지역은 역전세난도 배제할 수 없으며 입주물량 급증 지역을 중심으로 하방 압력이 커지면서 상승하던 지역이 하락세로 전환될 수 있다”고 내다봤다. /고병기기자 staytomorrow@sedaily.com
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