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내년 41만7,786가구 아파트 분양 예정
44만가구 새 아파트 입주·대출규제 등 부동산 영향
투기수요 빠지고 실수요 중심 재편… 집값 안정
내 집 마련 시기보다 자금 마련 여부 중요
