중소형 빌딩 시장이 이전에 없던 활황을 보이자 ‘건물주’가 되길 희망하는 사람들이 늘고 있다. 하지만 아파트 투자와 달리 평소에 쉽게 접하지 않은 데다 적지 않은 투자금액이 들어가는 분야가 중소형 빌딩 시장이다. 또 당초 예상하던 임대수익률이 보장되지 않을 수 있다는 점도 투자자들에겐 걱정거리다. 이에 사전에 면밀한 분석을 토대로 투자에 나서야 한다고 전문가들은 조언한다.
가장 먼저 투자자 스스로에 대한 파악이 필요하다고 전문가들은 말한다. 어떤 지역에 어느 정도의 규모의 건물을 원하는지, 동원할 수 있는 자금 여력은 얼마나 되는지 등을 살펴보는 것을 먼저 따져보라는 설명이다. 한 빌딩중개업체 관계자는 “특히 초보 투자자들의 경우 아무런 지식 없이 어떤 곳을 사야 하는지 얼마가 들어가는지 무작정 알려달라고 한다”면서 “평소 어떤 지역을 눈여겨봤고 어느 정도의 건물을 가지고 싶은지 미리 생각해본 뒤 전문가들과 얘기를 나누면 생각해볼 수 있는 선택이 다양해질 수 있다”고 했다. 이때 자신이 자주 다니던 지역을 주의 깊게 살펴보는 것은 좋은 방법이 될 수 있다. 평소에 자주 접하던 지역인 만큼 해당 지역의 상권, 유동인구 등 지역 정보 파악이 상대적으로 수월하기 때문이다.
특히 올해는 본인의 자금 여력과 투자할 건물의 임차인에 대해 꼼꼼하게 살펴보는 일은 더 중요해진 시기다. 정부가 임대수익이자상환비율(RTI) 등을 적용해 임대사업자들에게도 대출 문턱을 높이겠다는 계획을 마련했기 때문이다. 올 3월부터 RTI가 적용되면 빌딩에서 나오는 임대수익 및 예상되는 임대수익이 대출금리 및 대출금액의 기준이 된다. 이에 따라 자금 사정을 잘 파악해야 하는 것은 물론 공실이 발생하지 않도록 건물에 어떤 임차인이 있는지 알고 있어야 한다는 조언이다. 김윤수 빌사남 대표는 “임대수익이 투자금액과 직결되는 만큼 어느 때보다 ‘좋은 임차인’이 중요해졌다”면서 “건물 매입 전 임차인과 따로 만나 여러 정보를 적극적으로 들을 필요가 있다”고 설명했다. 그는 또 “기존 건물주인이 수익률을 높여 보이기 위해서 임대료 등을 부풀리는 경우도 많다”면서 “매입 전 임대차 계약서를 반드시 확인해야 한다”고 강조했다.
빌딩 시세에 대한 정보도 사전에 파악해두면 좋다. 빌딩 시장은 지인들끼리 매물을 갖고 있다가 사고 파는 경우가 많아 제대로 된 가격 정보가 제공되지 않았다. 하지만 최근에는 빌딩 매매 관련 앱(APP) 등이 출시되면서 다양한 경로를 통해 관련 정보를 쉽게 얻을 수 있다.
/이완기기자 kingear@sedaily.com
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