11일 중소형 빌딩 전문 중개법인 리얼티코리아에 따르면 올해 1·4분기에 매도가 이뤄진 빌딩들 중 보유 기간 5년 이상인 경우의 평균 시세 차익은 62억 5,000만원, 매수 이후 3.3㎡당 매매 가격의 평균 상승률은 62%로 집계됐다. 보유 기간 4~5년인 경우는 평균 시세 차익 25억원, 상승률 17.9%를 기록했고 3~4년은 41억 5,000만원과 44.4%, 2~3년은 20억원과 16.7%, 2년 미만은 15억원과 37.5%로 나타났다. 보유 기간별 비중은 5년 이상이 73%, 4~5년은 7%, 3~4년은 9%, 2~3년은 9%, 2년 미만은 2%로 5년 이상의 중장기 투자가 가장 선호하는 방식으로 조사됐다.
자산 유형별 평균 거래 수익률은 분양 상가가 5.8%로 가장 높았고 임대 수익용이 4.01%, 사옥용 3.78% 순으로 뒤를 이었다. 연령별 매수자의 비중은 50대가 31.8%, 40대 27.8%, 60대 19.7%, 70대 9%, 30대 10.8%로 조사됐다. 반면 매도자의 연령대별 비중은 70대가 29%로 가장 높았고 60대 26.7%, 50대 26.2%, 80대 이상 8.1%, 40대 7.1%, 30대 1.9%였다.
매각 금액대별 거래량, 거래규모, 수익률은 50억원 이하에서 가장 두드러졌다. 50억원 이하 거래량은 147건으로 전체 233건 중 63%를 차지했다. 거래 규모도 4,300억원으로 매각 금액 200억원 이상의 4,000억원을 웃돌았고 평균 수익률 역시 3.8%로 100억~200억원의 3.76%, 200억원 이상 3.52%, 50억~100억원 3.03%를 앞질렀다. /박경훈기자 socool@sedaily.com
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