상가 투자에 있어서 공실은 가장 중요한 점으로 꼽힌다. 실제 지식산업센터 내 상가는 구매력 높은 기업체 관계자들이 주요고객층이어서 상권활성화가 쉽다. 게다가 최근에는 지식산업센터가 도심 내 자리잡으면서 입지는 물론 교통까지 우수해 수요 흡수에 유리하다.
게다가 지산산업센터 내 상업용지비율은 전체 연면적의 10% 내외로 낮은 편이기 때문에 희소성도 높다. 특히 편의점이나 구내식당, 문구점, 커피점 등 업무와 연관되는 업종은 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있다.
수익률도 높게 나타났다. 상가정보업체 자료에 따르면 서울 성동구 성수동2가 H지식산업센터 경우 전용 87.12㎡ 1층 상가는 현재 보증금 1억원, 월세 630만원에 매물로 나와 있다. 해당 물건의 경우 2009년 분양 당시 ㎡당 약 2000만원대로, 약 10억5400만원을 투자하면 연 7560만원 가량 수익을 올릴 수 있다는 계산이 나온다. 이를 수익률로 환산하면 연 7.92% 수준이다. 이는 지난해 서울 오피스텔 평균 임대수익률(4.87%) 3%P 넘는 수치다.
웃돈도 형성 중이다. 국토교통부 자료에 따르면 서울 구로구 에이스테크노타워5차 지상 1층 기준시가는 올 1월 기준 3.3㎡당 890만원대이었던 반면, 도보 5분 거리에 위치한 구로래미안 단지 내 상가 1층 시가는 3.3㎡당 633만원에 그쳤다.
전문가는 “지식산업센터 내 상가는 개인도 분양 받을 수 있는데다가 안정적인 수익률과 낮은 공실률로 최근 수요자들 사이에서 인기가 상당하다”라며 “지식산업센터 주변 교통이 우수하고 유동인구, 고정수요가 풍부한 곳을 주목할 만하다”고 말했다.
이러한 가운데 ㈜서광디앤에프가 하남 미사강변도시에 ‘하남 미사 에코큐브 지식산업센터’ 상업시설을 5월 분양할 예정이다. 하남 미사 에코큐브 지식산업센터(이하 하남 미사 에코큐브)는 연면적 2만 7317.06㎡, 지하 4층~지상 10층 1개동, 기숙사 154실, 섹션오피스(지식산업센터) 210실, 상가 21개 점포로 구성된다.
하남 미사 에코큐브 지식산업센터는 미사지구 지식산업센터 개발이 가능한 4개 용지 중 유일하게 아파트에 둘러싸인 자족용지에 위치한다. 인근 아파트 7,800세대와 업무시설 2,800호실의 복합배후수요 확보로 지식산업센터 내에 상업시설의 최대 단점인 주 5일 상권에서 프리미엄 주7일 상권을 갖췄다. 또한 지상1층으로만 구성하였고, 특화설계로 썬큰광장 및 테라스를 품고 있는 프리미엄 상가이다. 지식산업센터 내 상업시설 비율도 5.8%에 불과해 독점성도 확보했다.
하남 미사 에코큐브는 상일IC 초근접 입지인데다 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 천호대로, 하남대로, 미사강변대로 등 진입이 수월하다. 사업지로부터 도보 4분거리에 서울역, 강남역, 잠실역, 판교역 4개 노선을 한번에 이용할 수 있는 수도권 간선급행버스(BRT) 정류장도 위치한다.
더불어 신규 교통망 건설도 예정돼 있다. 지하철 5호선 연장사업(2020년 개통예정)은 강일역과 미사역까지 올해 말 우선 개통되며 지하철 9호선 연장사업, 서울~세종 고속도로 2025년 개통 예정이다.
하남 미사 에코큐브는 다양한 금융혜택을 누릴 수 있다. 기숙사의 경우 9000만원대로 주변 오피스 및 오피스텔에 비해 최고 1억원 이상 저렴하다. 섹션오피스 역시 분양금액의 최대 70%까지 저금리 융자와 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 더불어 지식산업센터에 입주한 대상업체에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 세제혜택도 받을 수 있다.
한편, 하남 미사 에코큐브 섹션오피스와 기숙사는 계약률이 약 70%를 돌파하며 순조롭게 계약이 진행되고 있다.
하남 미사 에코큐브 상업시설은 실수요자들의 편의를 위해 하남시 미사강변중앙로 317 미사리버에비뉴 3층에 하남 홍보관을 열고 5월 중 분양 예정이며 방문 예약시 사은품도 증정한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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