하남 미사강변도시는 주거와 업무ㆍ상업시설이 모두 갖춰진 약 16만여평 규모의 자족형 거대 복합도시로 개발된다. 한 곳에서 생산부터 소비까지의 경제활동이 모두 이뤄지는 만큼 향후 부동산 가치 상승도 기대해볼 수 있다.
하남미사강변도시의 개발이 마무리 단계 들어섰고 주거시설의 경우 분양가도 큰 폭으로 오른 상태다.
지식산업센터도 아파트와 마찬가지로 대부분 조기에 분양이 완료되고 있는 상황이라 앞으로의 투자가치가 무궁무진하다.
하남미사강변도시 주변으로 올림픽대로와 외곽순환도로 진입이 가능한 강일IC가 있다. 특히, 서울강동구를 비롯해 경기도 남양주ㆍ구리ㆍ하남 등 수도권 동부지역 거주자들의 출퇴근이 수월할 전망이다. 게다가, 지하철5호선 미사역이 내년 6월에 개통될 예정으로 대중교통을 통한 통근도 가능해진다. 또, 하남미사강변도시 내 10만여명의 상주인구를 품고 있는 만큼 인력수급도 용이하다.
전문가들은 지식산업센터를 선택하기 전에 교통여건과 주변 생활인프라 등을 꼭 살펴봐야 한다고 입을 모으고 있다. 그래야 서울이나 각 지역으로의 물류 이동이 수월하고 지식산업센터 내에서 일하는 직원들도 업무 환경에 대한 만족도가 높기 때문이다. 또, 서울과 가까우면 유관 투자자들을 쉽게 만날 수 있으며 원활한 비즈니스활동도 가능해진다.
모든 요건이 갖춰지면 지식산업센터를 찾는 임대수요가 풍부해져 향후 높고 안정적인 임대수익 창출도 기대해볼 수 있다.
‘희가로 프리미어’는 이런 조건들을 모두 충족시킬 만한 단지다. 지하 4층~지상 10층 규모로 지어지며 업무시설(지식산업센터) 및 근린생활시설, 기숙사 등이 함께 갖춰진다.
미사강변도시에서도 노른자위에 위치한 우수한 입지인데다 1억원대 소액 투자상품으로 DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 부동산 규제에서 비교적 자유로운 점 등이 투자자들의 큰 관심을 불러 모을 것으로 예상된다. 또, 취득세와 재산세 일부가 감면되며 부가세도 환급 받을 수 있다.
1인기업, 벤처기업, 스타트업, IT(정보기술) 업종의 중소기업이 일하는데 최적의 조건을 갖췄기 때문에 투자자들의 문의도 많은 상황이다.
주변 대규모 개발호재로 인한 직접적인 수혜도 예상된다. 지난 4월, 이마트가 경기 하남시 하남미사지구 자족시설용지 2만여㎡를 970억원가량에 낙찰 받았다. 이 곳에는 아마존을 능가할 ‘신세계 온라인 물류센터’가 들어설 예정이다. 사업지는 ‘신세계 온라인 물류센터 부지(예정)’ 바로 남단에 위치해 있다.
‘희가로 프리미어’는 기존 지식산업센터 형태인 ‘아파트형 공장’이라는 고정관념에서 벗어나 스타일리시한 외관 디자인과 차별화된 인테리어를 선보여 제조업체에서 오피스까지 입주업체에 최적화된 업무환경을 제공할 계획이다. 단지 내 상업시설 중 점포 90% 가량이 대로변과 접해 있어 가시성이 뛰어나므로 강력한 고객흡입력을 발휘할 것으로 예상된다. 도보 5분 거리에 아파트가 밀집해 있어 배후수요도 풍부하다.
지식산업센터도 층고가 5.3m에 달해 대규모 장비를 실내에 보관하기도 수월하다. 또, 각 실별로 발코니 서비스면적을 제공할 계획이다. 기숙사의 층고도 5.3m 복층형으로 설계해 개방감을 확보하고 공간활용을 극대화했다.
특히, 기숙사와 지식산업센터를 별동으로 설계해 입주기업은 물론 입주민들의 프라이버시 보호에 힘썼다. 이 외에도 넓은 휴게공간과 옥상정원 등을 갖춰 근로자들의 휴식 및 여가공간으로 활용할 수 있도록 했다.
지하철 노선 연장 계획도 호재로 작용하고 있다. 지하철 5호선 미사역(2019년 개통 예정)이 개통되면 서울 거주자들의 하남미사강변도시 출퇴근이 더욱 수월해질 전망이다. 지하철 9호선 연장사업도 추진 중에 있다. 또, BRT환승센터가 들어서는 황산사거리도 가까워 대중교통을 통해 수도권 주요도시로 빠르게 이동할 수 있게 된다.
단지는 미사강변도시 내에서도 서울로 진입하는 초입에 있어 서울접근성이 뛰어나다. 올림픽대로와 외곽순환도로 등 광역도로망도 쉽게 이용할 수 있다. 코스트코 하남점(2019년 3월 예정)이 개점을 앞두고 있어 향후 직접적 수혜도 예상된다. 이 외에도 하남의 대표적인 쇼핑ㆍ문화ㆍ여가복합단지인 스타필드 하남도 가깝다.
‘희가로 프리미어’의 분양홍보관은 경기도 하남시 조정대로 45 미사센텀비즈 2층 R215호에 위치해 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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