실제 피데스개발이 한국갤럽과 지난해 말 조사해 발표한 ‘2017년 미래주택설문조사’ 자료에 따르면 수도권 수요자들은 선호 자연환경이 있는 주택의 경우 평균 7% 가량 더 지불할 의향이 있는 것으로 나타났다. 이 조사는 수도권에 거주하는 35~69세의 주택 소유 가구주 및 가구주 부인 1,013명을 대상으로 조사한 결과이다.
선호 자연환경이 있는 주택에 얼마나 더 지불할 의향이 있는 지를 묻는 질문에 5~10% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 38.6%로 가장 높았고, 5% 미만을 더 지불하겠다는 답변이 26.8%로 뒤를 이었다. 또 10~15% 미만으로 더 지불한다는 응답이 24%, 15% 이상 지불하겠다는 답변도 10.7%로 나타났다.
한편 선호하는 자연환경을 묻는 질문에서는 ‘공원(50.4%)’을 선택한 비율이 가장 높았다. 이어 하천(13.1%), 강(12.3%), 호수(9.6%), 산(8.2%), 바다(6.3%) 순이었다. 단순 수치로는 바다가 인접한 주택보다 공원 인접 주택을 선호하는 수요자들이 8배 가량 높게 나타난 것이다.
실제 산림청 자료에 따르면 1㏊(1만㎡)의 숲은 미세먼지 46㎏을 포함한 대기오염물질을 168㎏나 흡수한다. 미세먼지 46㎏은 경유차 27대가 1년에 내뿜은 미세먼지에 해당하는 규모다. 또 도시숲은 여름 한낮의 평균 기온을 3~7℃ 완화시키고, 습도는 9~23% 상승시키는 등 쾌적한 생활 환경을 제공한다.
이처럼 공원 인근 단지들은 시세가 더 높게 형성돼 있다. 실제, 북서울 꿈의숲과 마주한 서울 성북구 장위뉴타운 ‘꿈의숲 코오롱하늘채’는 분양가 대비 매매가가 1억원 이상 상승했다. 지난 2015년 4월 분양 당시 전용면적 84.71㎡ 분양가는 4억9,500만원~5억990만원 선이었으나 지난 4월 6억5,500만원에 거래돼 1억4,510만원의 시세 상승을 보였다.
또 답십리공원 바로 옆에 위치한 '답십리 청솔우성(2000년 3월 입주)'은 5월 현재 전용 84㎡가 평균 5억 원으로 나타났다. 공원과 다소 떨어진 '답십리 한화(2001년 9월 입주)'는 수도권지하철 5호선 답십리역 초역세권임에도 상대적으로 시세가 낮게 형성돼 있다. 전용 84㎡ 기준으로 평균 4억8000만원으로 나타났다.
HDC현대산업개발 관계자는 “최근 쾌적한 주거여건을 찾는 수요자들이 늘면서 ‘공원’ 인접 여부가 주택을 선택하는 주요한 요인으로 자리매김하고 있다”며, “특히 선호도가 높은 만큼 공원 인근 단지들의 시세 상승도 기대할 수 있다”고 설명했다.
분양을 앞둔 공원 인근 단지들에도 관심이 이어질 전망이다.
6일 HDC현대산업개발이 서울 성북구 장위뉴타운 장위7구역에서 견본주택을 개관한 ‘꿈의숲 아이파크’는 주거환경이 쾌적하다. '꿈의숲 아이파크'는 무엇보다도 서울에서 4번째로 큰 약 66만㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 인접해 있어, 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또 북서울꿈의숲 내 위치한 꿈의숲아트센터와 상상톡톡미술관 등의 문화시설도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 동측으로는 우이천이 인접해 있어 천을 따라 조성된 산책로와 자전거 전용도로 등을 이용해 산책 및 운동을 즐기기에도 용이하다.
또 ‘꿈의숲 아이파크’는 서울 지하철 6호선 돌곶이역이 인접해 있으며, 지하철 1호선 광운대역과 4호선 미아사거리역, 1ㆍ6호선 석계역도 이용이 수월해 시청, 종로 등 업무지역으로 이동하기 쉬워 출퇴근이 편리하다. 인근으로 내부순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로가 위치해 있어 차량으로 서울 전역 및 수도권 지역으로의 접근도 수월하다.
‘꿈의숲 아이파크’는 생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 번동종합시장과 장위전통시장이 가깝고, 반경 2km 이내에는 미아사거리역 역세권에 이마트, 롯데백화점, 현대백화점 등의 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능하다. 경희의료원, 고려대의료원 안암병원, 상계백병원, 을지대학병원 등 대학종합병원도 이용이 편리하다.
‘꿈의숲 아이파크’는 지하 2층~지상 29층, 19개 동, 총 1,711가구 규모로 구성된다. 이 중 전용면적 59~111㎡ 844가구를 일반에 분양한다.
동부건설이 경기도 과천시 갈현동에 분양 중인 '과천 센트레빌'은 인근에는 관악산이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 또 과천중앙공원 및 과천서울대공원 등이 자리하고 있다. 세대 내에는 미세먼지 차단형 환기시스템을 적용해 외부 공기 중 미세먼지를 약 99.95% 차단할 수 있게 한 점이 특징이다. 이처럼 주거환경이 쾌적하다보니, 지난 4일 ‘과천 센트레빌’ 부적격 등으로 인한 잔여분 30가구에 총 1,639명이 접수를 진행해 54.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지상 최고 15층, 3개 동, 전용면적 84~176㎡, 총 100가구 중 57가구를 일반에 분양 중이다.
7월 현대건설이 강원도 속초시 중앙동 468-19번지 일대에서 공급하는 ‘힐스테이트 속초 센트럴’은 지하 5층~지상 최고 36층, 총 4개 동 중 아파트 3개 동, 전용면적 78~114㎡ 256가구, 오피스텔 1개 동, 전용면적 24~27㎡ 138실 규모다. 단지 인근에 설악산, 속초해수욕장이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하고, 청초호 호수공원과 영랑호 호수공원도 가까워 가벼운 산책 및 여가생활을 즐기기에도 좋다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
