# 올 3월 ‘봄의 신부’가 된 30대 직장인 김모씨는 ‘내 집 마련’을 위해 부지런히 청약에 도전 중이다. 직장이 마포에 있어 서울 안에서 집을 구하고 싶지만 인기 단지는 1순위 경쟁률이 100대1에 달해 엄두도 못 내고 있다. 그러던 와중에 무주택 신혼부부를 위한 공공주택인 ‘신혼희망타운’에 대해 알게 됐다. 내년 상반기부터는 서울 양원, 수서역세권 등 서울에서도 공급이 예정돼 있다.
정부가 21일 발표한 ‘9·21 수도권 주택공급 확대방안’ 가운데 하나가 신혼희망타운의 공급 확대다. 신혼희망타운이란 결혼생활 7년 이내인 무주택 신혼부부에게 주변 시세보다 20~30% 저렴한 가격으로 공급하는 공공주택이다. 정부는 오는 2022년까지 전국 10만가구 규모의 신혼희망타운을 조성하겠다고 발표한 바 있다. 수도권의 경우 7만가구다.
국토교통부에 따르면 신혼희망타운 공급 속도를 높여 올해 말까지 택지 확보를 완료하기로 했다. 이미 전국 공급목표 10만가구 중 80%인 8만가구는 확보한 상태다. 특히 수도권은 목표한 7만가구 중 6만가구의 입지를 확보해 목표의 86%를 달성했다.
우선 12월 위례신도시와 경기 평택 국제도시에 처음으로 분양 물량이 나온다. 위례 신혼희망타운의 분양가는 전용 55㎡가 4억6,000만원, 전용 46㎡는 3억9,700만원에서 책정될 것으로 보인다. 당초 ‘준강남’ 위례에서 2억~3억원대의 아파트가 나올 것으로 기대했던 것보다는 비싸다. 하지만 인근 전용 54~56㎡ 아파트의 호가가 약 7억원을 넘는 점을 감안하면 시세 대비 30%가량 저렴하다. 평택 고덕은 전용 55㎡가 2억3,800만원, 전용 46㎡는 1억9,900만원에서 분양가가 책정될 예정이다. 앞으로 수서역세권 등도 이들 단지에 준해 분양가가 책정될 것으로 전망된다.
내년에는 서울 양원(405가구), 수서역세권(635가구), 2020년에는 고덕 강일(3,538가구), 2021년에는 성동구치소 부지(700가구), 2022년 은평 재정비(810가구)·개포동 재건마을(340가구) 등이 선보일 예정이다.
경기도에서는 내년 하반기 화성 동탄(1,171가구), 고양 지축(750가구), 남양주 별내(383가구), 시흥 장현(964가구), 하남 감일(510가구), 파주 운정3(799가구), 파주 와동(370가구), 화성 봉담2(481가구)를 공급한다. 2020년에는 경기도 양주 회천(696가구), 고양 지축(607가구) 등이 분양될 예정이다. 이밖에 지방에서도 아산 탕정, 부산 기장, 행복도시 등에서 선보일 예정이다.
신혼희망타운에 청약하려면 소득과 재산이 일정 수준 이하여야 한다. 고소득자나 고액 자산가를 제외하기 위해서다. 맞벌이 부부의 소득 기준은 도시근로자 평균의 130% 이하, 외벌이 부부는 120% 이하가 적용된다. 부동산ㆍ예금ㆍ주식 등을 포함한 재산이 2억5,060만원을 넘는 부부에게는 청약 자격을 주지 않기로 했다. 입주자는 2단계 가점제로 선정한다. 1년 이내 결혼 예정 부부나 결혼 2년 이내 신혼부부에게는 물량의 30%를 우선 배정한다. 나머지 70%의 물량은 1단계 청약 탈락자와 결혼 2~7년의 신혼부부에게 공급한다.
목돈 마련이 어려운 신혼부부를 위해 초저리의 ‘신혼희망타운 전용 모기지’도 출시된다. 주택가액의 70%(최대 4억원)에 한해 1.3%의 고정금리로 최장 30년까지 대출받을 수 있다. 다만 추후 매도 시 차익의 최대 50%까지를 주택도시기금과 공유해야 한다. 대출을 받지 않으면 강제환수는 없다. 위례 전용 55㎡의 수분양자가 30년 상환계획으로 분양가의 70%를 대출받아 샀다고 가정할 경우 월 110만원을 부담해야 한다. 20년 상환이면 월 부담액은 160만원까지 늘어난다. 평택 고덕은 30년 상환이 월 58만원, 20년 상환은 83만원 정도다.
한편 최근 청약 시장이 과열되면서 신혼희망타운마저 ‘금수저만의 로또’가 될 수 있다는 지적이 나오고 있다. 정부는 청약자에 ‘자금 조달 계획서’를 반드시 제출하도록 하는 방안을 검토하고 있지만 논란은 지속될 것으로 전망된다. 업계의 한 관계자는 “4억원이라는 금액이 신혼부부가 부담하기에는 만만치 않다”면서 “가진 계층에게 시세 차익이 돌아가지 않도록 공공성이 뒷받침돼야 할 것”이라고 밝혔다. /이주원·이재명기자 joowonmail@sedaily.com
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