부동산 시장에 대한 강력한 규제로 시장 관망세가 길어지는 상황 속에서도 일부 조정대상지역 내 오피스텔에 대한 주목도는 변함없이 높다. 오히려 조정대상지역 내 위치한다는 것이 인기를 검증한 셈이 되면서, 시장침체 속에서도 조용히 강세를 이어가고 있는 모습이다.
올해 초부터 아파트에서 확대된 오피스텔에 대한 규제 강화로 전매제한 규제가 전국 투기과열지구에서 조정대상지역까지 확대됐다. 이로 인해 서울 및 수도권 대상 지역에서는 분양권 전매제한이 적용돼 소유권 이전 등기 시까지 매각할 수 없고, 공급량의 20%를 지역 거주자에게 우선 분양해야 한다. 이뿐만 아니라 모든 오피스텔에 인터넷 청약 의무화(300실 이상)가 적용되는 등 까다로운 요건이 많아졌다.
그럼에도 조정대상지역이라는 점이 오히려 수요자들의 관심이 높은 인기지역이라는 점을 재확인시켜주면서 추후 시세차익 등 미래가치에 대한 기대감은 떨어지고 있지 않은 모습이다. 이에 조정대상지역 내 분양 단지들은 잇따라 높은 성적으로 청약이 마감되며 인기를 이어가고 있다.
경기 고양 삼송지구에서 공급에 나선 힐스테이트 삼송역 스칸센. 이 단지의 견본주택에는 개관 후 3일간 약 2만3천여명의 인파가 몰리면서 이목을 끌었다. 더불어 이어진 청약에서도 2,513실의 대단지 소형 오피스텔임에도 삼송지구 공급단지 중 최다 청약건수인 9,648건이 접수되면서, 최고 경쟁률 70.5대1로 전 타입이 순위 내 청약 마감하는 쾌거를 올렸다.
또 지난 6월 경기 성남시에서 공급된 ‘분당 더샵 파크리버’ 오피스텔은 165실 모집에 9,377명이 몰려 경쟁률 56.83대 1을 기록하며 이목을 집중시켰다. 투기과열지구로 전매가 제한된 단지임에도, 계약 또한 단기간에 마쳤다.
해당 지역 오피스텔은 몸값에서도 오름세를 보이고 있다. KB부동산시세 자료를 보면 광교신도시 내 위치한 오피스텔 ‘에듀하임1309’(2014년 3월 입주) 전용면적 24㎡은 올해 10월 기준 1억6750만원으로 1년 전(1억5500만원)에 비해 1250만원 가량 상승했다. 또한 경기 하남시 내 올해 3월 입주한 ‘위례지웰푸르지오’ 전용면적 68㎡은 현재 매매가 5억9000만원의 시세를 형성하면서 6개월 전(4억7500만원)보다 1억1500만원 올랐다.
이 가운데 경기 고양시 삼송지구에서 현대건설이 선보이는 대규모 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’이 눈길을 끌고 있다.
이 단지는 2개 블록으로 구성되며, ▲2블록 지하 4층~지상 25층 1,381실 ▲3블록 지하 4층~지상 24층 1,132실로 전체 2,513실로 구성된다. 연면적만 약 18만1,000여㎡로 63빌딩의 연면적(약 16만6,000여㎡)을 웃돈다. 전용면적은 18~29㎡로 1~2인 가구 등의 생활에 최적화된 전체 소형으로 만들어지며, 462실에는 테라스 특화설계가 적용된다.
힐스테이트 삼송역 스칸센은 우수한 교통환경을 자랑한다. 힐스테이트 삼송역 스칸센은 지하철 3호선 삼송역과 약 360m 거리에 입지한 역세권 단지로, 이를 통해 서울 종로권역까지 약 20분대로 이동이 가능한 우수한 교통환경도 갖췄다. 또한 차량으로 10분거리에 연면적 36만4,000㎡ 규모의 '스타필드 고양'을 비롯해 롯데아울렛, 이케아 매장 등 대형 쇼핑몰이 있어 생활환경도 편리하다.
생활환경도 편리하다. 연면적 36만4,000㎡ 규모의 '스타필드 고양'을 비롯해 롯데아울렛, 이케아 매장 등 대형 쇼핑몰이 인근에 밀집해 있으며, 800병상 규모의 대형 종합병원인 은평 성모병원도 2019년 5월 개원을 목표로 공사가 한창 진행 중이다.
또 삼송 테크노밸리가 근거리에 있고 은평성모병원, 은평소방행정타운과 로지스틱스파크, 원흥지식산업센터 등이 건립예정으로 약 2만5천명의 풍부한 직주근접 배후수요가 기대된다. 또한 신분당선 서북부 연장선 개통시에는 서울 도심으로 이동이 편리해 광역수요 흡수도 가능하다.
주변 환경도 쾌적하다. 단지의 남쪽으로는 창릉천이 흐르며 이곳의 수변공원을 편하게 이용할 수 있다. 단지 주변으로는 북한산 국립공원과 이어진 노고산 자락이 자리하고 있어 자연환경이 뛰어나며 인근으로 서오릉, 서삼릉, 식물원 등이 가까워 녹지가 풍부하다.
힐스테이트 삼송역 스칸센에는 소형 중심의 오피스텔에서는 보기 드물게 실내수영장, 실내체육관, 클라이밍, 실내·외 조깅트랙 등의 시설을 비롯해 최근 트렌드에 맞는 25가지 이상의 다양한 취미공간 및 여가공간을 조성해 입주자들의 삶의 품격을 한껏 더 올릴 것으로 보인다.
입주는 2021년 12월 예정이며, 견본주택은 지하철 3호선 원흥역 인근(경기 고양시 덕양구 원흥동 632번지)에 위치한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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