내년 전국 주택 가격은 하락세를 기록하는 반면 서울 아파트 값은 소폭 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 서울 아파트 값 강보합 이유로 수요 대비 공급물량 부족 등 잠재된 상승 압력요인을 꼽았다.
주택산업연구원은 29일 ‘2019년 주택시장 전망’을 통해 서울 상승폭 둔화 및 경기도·지방의 하락세 지속으로 내년도 전국 주택 매매가격이 0.4% 하락할 것으로 전망했다. 올해 1.1% 상승에서 하락 전환한 것이다. 전세가격도 입주물량이 차츰 줄어들면서 하락폭은 둔화되겠으나 여전히 하락(-1.0%) 기조를 이어갈 것이란 전망이다.
다만 서울 주택가격은 올해 대비 상승폭이 크게 둔화되겠으나, 잠재된 상승압력요인으로 매매가격은 1.1%(아파트 1.6%), 전세가격은 0.3% 강보합세를 나타낼 것으로 예상했다. 올해(주택 6.2%·아파트 8.6%)와 비교하면 주택 매매가 상승 폭은 5.1%포인트, 아파트 값은 7.0%포인트 둔화된 것이다. 전셋값 상승 폭도 올해(0.6%) 대비 0.3%포인트 줄어들 것이란 전망이다.
특히 지방은 침체가 더 심하될 것으로 예측했다. 지방 주택시장은 △수급조정에 따른 하방압력 △ 지역기반산업의 지속적인 침체 △아파트 전세가격의 하락현상이 복합적으로 나타나 경착륙 및 역전세 리스크가 있는 만큼 집중적인 모니터링과 지원 정책이 필요하다는 지적이다./이주원기자 jwoonmail@sedaily.com
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