최근 수도권 중에서도 서울과 맞닿은 지역의 분양시장에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울과 맞닿은 지역은 서울에 비해 상대적으로 저렴한 분양가에 서울 출퇴근이 용이하다는 장점이 있다.
특히 합리적인 분양가에 개발호재도 이어지는 경우가 많아 향후 시세차익을 기대할 수도 있다.
실제 KB부동산 시세에 따르면 지난해 경기도 아파트값은 평균 3.66% 상승한 것으로 나타났다. 성남시가 16.23%로 가장 많이 올랐고 광명시(14.89%) 안양시(8.46%) 하남시(8.38%) 과천시(7.82%) 순으로 집계돼 서울과 맞닿은 지역일 수록 상승폭이 높았다.
반면 서울과 거리가 있는 평택시는 지난해 아파트값이 7.25% 떨어졌으며 오산시(-3.91%) 안산시(-3.32%) 안성시(-2.38%) 시흥시(-1.41%) 이천시(-0.94%) 등 서울과 거리가 비교적 먼 곳을 중심으로 가격이 하락했다.
이에 서울과 바로 맞닿아 있는 수도권 마지막 2기 신도시 ‘검단신도시’가 실수요자의 주목을 받고 있다. 서울에 비해 저렴한 분양가에 지리적으로 서울과 맞닿아 있어 수도권 서북부 대표 거점도시로 기대받고 있기 때문이다.
이런 분위기 속에 현재 분양 중인 ‘검단신도시 한신더휴’가 화제다. ‘검단신도시 한신더휴’는 인천광역시 검단신도시 AB6블록에 위치하며, 지하 2층에서 지상 28층 총 9개동, 전용 74~84㎡ 총 936세대 규모로 구성된다.
‘검단신도시 한신더휴’는 외곽순환도로, 원당대로, 공항철도, 계양역 등과 가까워 뛰어난 교통환경을 확보하고 있다. 단지가 위치한 검단신도시는 서울 마곡지구와 직선거리로 약 7㎞에 위치해 마곡산업단지와 가깝고 김포한강로, 서울외곽순환도로 등과도 인접해있다.
게다가 검단신도시는 다양한 교통호재를 확보하고 있어 향후 서울 접근성이 더욱 용이해질 것으로 기대되고 있다.
먼저, 계양역에서 검단신도시까지 6.9㎞ 구간을 연장하고 정거장 3개를 추가 건설하는 인천지하철 1호선 연장사업이 확정돼 추진 중이다. 단지는 연장예정인 1호선 신설역에 인접한 역세권 입지로, 송도국제도시나 인천시청뿐만 아니라 서울 도심으로의 이동이 편리해질 예정이다.
또 인천 문학IC~검단신도시 간 지하 고속도로, 원당~태리간 도로 개통사업도 추진 중이며 검단~경명로 간 연결도로와 인천공항고속도로 연결도로 개설 등의 사업을 통해 교통망을 한층 강화할 것으로 예측된다.
이에 더해 검단신도시 인근에 위치한 풍무지구의 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 단지 인근에는 중심상업지구(예정) 부지가 계획돼있어 생활인프라는 더욱 탄탄해질 전망이다.
‘검단신도시 한신더휴’는 전 세대가 74㎡, 84㎡의 실수요자들이 가장 선호하는 중소형 타입으로 구성됐다.
또한, 채광에 유리한 남향 위주로 구성됐고, 세대 간 조망 간섭을 최소화한 단지 배치로 개방감은 물론 사생활 보호 효과까지 더했다. 4Bay, 팬트리/알파룸(일부 세대) 등의 특화평면구조를 타입에 따라 적용해 공간 효율성도 높였다.
단지 곳곳에는 어린이집, 독서실, 북카페, 키즈카페 등을 비롯한 아이들을 위한 공간과 주민운동시설, 작은도서관 등 커뮤니티공간도 조성된다. 이와 함께 단지 곳곳에 플라워 가든, 명상 가든, 티 가든, 아트 가든 등 특별한 테마공원이 조성될 예정으로 입주민들의 생활에 활력을 더해줄 전망이다.
이외에 녹지공간을 기반으로 한 휴식처를 갖추고 있다는 점도 주목할 만한 부분이다. 단지는 지구단위계획상 약 3km에 달하는 녹지축이 바로 붙어 있는 입지환경과 더불어 역사공원, 근린공원 등 다수의 공원과 맞닿아 있다. 아라뱃길로 연결되는 계양천도 가깝다.
여기에 교육환경까지 우수하다. 단지에서 도보통학 거리에 유치원ㆍ초등학교ㆍ중학교ㆍ고등학교가 모두 계획돼있고 영어마을도 인접해있기 때문이다. 이밖에 단지 인근에 검찰청·법원 등 각종 공공 및 행정시설이 자리할 부지가 확보돼있으며, 4차산업을 이끌어갈 스마트위드업이 멀지 않아 일과 삶의 밸런스를 추구하는 워라밸단지로서의 가치까지 누릴 수 있다.
한편, ‘검단신도시 한신더휴’는 현재 일부 미계약세대에 한해 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 견본주택은 인천 서구 원당동 329번지 일원에 위치해있으며, 입주는 2021년 9월 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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