정부의 주택시장에 대한 규제 강화가 지속되는 가운데, 상가 시장의 ‘풍선효과’가 더욱 커질 것이란 관측이 나오고 있다. 이에 따라 역세권 입지, 풍부한 배후수요, 개발호재 등의 이점을 동시에 품은 이른바 ‘알짜 상가’에 대한 투자자들의 관심은 더욱 높아질 전망이다.
최근 알짜 상가로 눈길을 끄는 것은 메디컬&클리닉 특화상가로 주목받고 있는 ‘신사역 멀버리힐스’다. ‘신사역 멀버리힐스’는 지하철 3호선 신사역이 바로 앞에 위치한 ‘초역세권’ 입지를 확보한 것은 물론 주변 강남ㆍ서초구 내 다양한 기업들과 인근 가로수길, 논현동 먹자골목을 중심으로 한 풍부한 배후수요로 높은 미래가치를 평가 받고 있다.
이와 함께 현재 추진 중인 신분당선 연장, 위례신사선 등의 교통개발호재까지 예고된 만큼 향후 가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다.
부동산 전문가들은 “유동인구가 활발한 신사역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지와 함께 강남을 대표하는 중심 상권의 수혜, 2020년 이후 새롭게 개통되는 지하철 노선 등 알짜 상가의 조건을 모두 충족했다는 점에서 ‘신사역 멀버리힐스’에 대한 투자가치는 계속 높아질 전망”이라며 “특히 메디컬에 특화된 전문 테마 상가라는 점에서 고정 수요 확보에 더욱 유리할 것으로 보인다”고 말했다.
서울 강남 신사역 일대에 조성되는 ‘신사역 멀버리힐스’는 서울 서초구 잠원동 27-2ㆍ4ㆍ6번지 일원에 위치하며, 지하 8층~지상 13층 주거동과 지하 8층~지상 14층 근린생활시설동 등 총 2개동으로 구성된다. ‘신사역 멀버리 힐스’는 상업시설(136호 예정)과 메디컬타워로 구성된다.
‘신사역 멀버리힐스’는 도보 1분 거리에 지하철 3호선 신사역이 위치한 초역세권 입지를 자랑한다. 신사역은 서울 중심업무지구를 쉽게 이동할 수 있는 노선을 품고 있다. 이에 따라 압구정은 2분, 종로3가는 15분대, 광화문 20분대 등 서울 주요 지역 대부분을 30분 내로 이동 가능하다. 여기에 7호선 논현역도 도보 5분 거리에 자리해 강남구청역, 고속버스터미널, 이수역 등을 10분대에 이동할 수 있다.
교통개발호재에 대한 기대감도 높다. ‘신분당선 서울구간 연장 사업’과 ‘위례신사선’이 대표적이다. 신분당선 서울구간 연장 사업은 용산부터 강남까지 총 7.8km 구간을 연결하는 것으로, 현재 1단계 사업인 신사~강남 구간이 공사 중이다. 완공 예정인 2022년이 되면, 8호선을 제외한 서울 시내 전 노선과의 환승이 가능해질 전망이다. 위례신사선은 위례중앙광장과 송파구, 강남구를 지나 신사역까지 연결되는 14.8km 규모로, 오는 2024년 완공 예정이다. 경기 동부지역의 교통 수요 분산 효과가 예상되는 만큼, 서울을 넘어 경기 지역까지 다양한 수요를 기대해 볼 수 있는 대목이다. 강남권 최대 개발 사업으로 꼽히는 ‘경부고속도로 지하화’도 추진 중에 있다. 양재IC에서 한남IC까지 총 6.4km 규모의 지하터널을 개통하는 것이 주요 내용으로, 지상에 대규모 공원과 편의시설까지 확충될 계획이다. 개발 완료 시 서울의 교통 체증 감소와 함께 자연친화적인 공간으로 거듭날 전망이다.
강남 대표 상권 입지를 갖춘 만큼 배후수요도 풍부하다. 우선 ‘신사역 멀버리힐스’ 주변에는 국민연금공단 서울남부본부 등 공공기관을 비롯해 현대제철, 더리버사이드호텔, 한국야구르트, 셀트리온, KCC건설 등 다양한 기업들이 자리해 고정수요 확보에 유리하다.
이와 함께 가로수길, 논현동 먹자골목 등 국내 대표 ‘핫플레이스’까지 인접한 입지 여건으로 수많은 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다. 이밖에 신세계백화점 센트럴시티, 현대백화점 등 강남 대표 대형쇼핑몰들이 가깝다는 점도 기대를 높인다.
특히 ‘신사역 멀버리힐스’에는 의료전문공간인 ‘메디컬&클리닉’ 시설도 조성된다. 이곳은 의료업종들을 위한 차별화된 특화설계가 적용돼 성형, 뷰티, 헬스케어 등 관련 업체들의 높은 관심이 예상된다. 또한 ‘신사역 멀버리힐스’ 상업시설은 ‘브리티시컨템포러리’를 표방한 특색 있는 외관 디자인도 갖췄다.
한편, ‘신사역 멀버리힐스’ 홍보관은 서울 강남구 도산대로 210에 위치한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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