최근 주택시장에서는 정부의 강도 높은 부동산정책의 영향으로 아파트에 비해 규제가 덜한 생활형숙박시설에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 여기서 생활형숙박시설은 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔 시설을 말한다.
이러한 생활형숙박시설은 다양한 개발 호재로 탄탄한 배후수요가 확보되었는지 중요한 선택기준으로 작용하고 있다. 이는 배후수요가 환금성과 수익률에 영향을 미쳐 미래가치를 전망할 수 있는 단서로 작용하기 때문이다.
특히 풍부한 배후수요에 역세권 입지까지 갖춘 곳은 역을 중심으로 교육, 상권 등의 생활 인프라가 조성돼 안정적인 투자처로 꼽힌다.
이러한 가운데 KB부동산신탁이 삼보개발로부터 시행위탁 받아 서울시 중구 충무로4가 55외 23필지에 총 260실 규모의 생활형숙박시설을 선보여 수요자 및 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
동아토건이 시공하는 프리미엄 생활형숙박시설 ‘충무로 하늘N’은 지하4층, 지상 최고 15층, 전용면적 21㎡~55㎡으로 조성된다.
‘충무로 하늘N’은 풍부한 배후수요가 돋보이는데, 서울 최중심 충무로 핵심입지에 위치해 단지 인근으로 4대문 안 관광서 및 기업체의 약 70만명 직장인 수요를 품고 있으며, 명동~동대문 관광특구의 외국인 관광객 수요도 흡수할 것으로 기대되고 있다.
여기에 세운재정비촉진지구, 을지로, 청계천 일대 재개발 사업 등 각종 도시재생사업이 진행 중이라 향후 미래가치도 높게 평가되고 있다.
배후수요뿐 아니라 쿼드러플 역세권 입지까지 갖췄다. 도보 거리에 충무로역(3·4호선)과 을지로4가역(2·5호선)이 위치해 서울 강남권 주요 도심으로의 이동이 편리한 사통팔달의 교통환경을 자랑한다.
‘충무로 하늘N’은 다양한 생활 편의시설 역시 큰 장점이다. 영화관, 대형 마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활시설은 물론 관공서인 중구청까지 가까이 위치해있다. 특히 남산공원이 인접한 입지로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.
차별화된 호텔식 컨시어지도 눈에 띈다. 세대 내 청소 및 세탁 서비스, 옥상정원 및 썬큰가든, 인포메이션 로비 운영 등을 통해 ‘충무로 하늘 N’만의 특화된 서비스를 선보인다.
또한 단지 내부에는 첨단 IOT(사물인터넷) 기술을 사용한 홈 네트워크 시스템을 구축함으로써 편안한 주거환경을 제공한다.
‘충무로 하늘N’은 주거공간과 업무시설로서 모두가 이용 가능한 생활형숙박시설로 1가구 2주택 미적용 대상인데다 전매제한 규제 역시 없어 투자가치가 높게 평가되고 있다.
분양관계자는 “‘충무로 하늘N’는 풍부한 배후수요에 역세권 입지까지 갖춰 향후 높은 미래가치가 기대되는 프리미엄 생활형숙박시설”이라며 “‘똘똘한 한 채’를 찾고 있는 투자자 및 수요자라면 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.
‘충무로 하늘N’의 홍보관은 압구정역 3번 출구 인근에 오는 5월 오픈 예정이다.
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