첫발 뗀 '노후주거지 재생'…당산동 자율주택 1호 준공

주민합의체 꾸려 낡은 주택 개선

HUG 저리 대출로 정비사업 지원

국토부, 하남·대전에도 추가 신축

낡은 주택가를 주민 스스로 고치는 ‘자율주택정비사업’의 첫 작품이 서울 영등포구 당산동에서 선보였다. 지난해 6월 주민합의체 구성 이후 10개월 만이다. 주택도시보증공사(HUG)는 자율주택정비사업 융자 상품을 통해 미니 정비사업 지원을 강화한다는 계획이다.

30일 국토교통부에 따르면 이날 당산동 1가 자율주택정비사업장 제 1호 준공식이 열렸다. 이번 사업을 통해 노후 주택·가게가 3개 동, 5층 높이의 주택 18가구와 근린생활시설 9실로 탈바꿈됐다.

자율주택정비사업은 정비(예정)구역 해제지역 등에서 낡은 단독주택(10가구 미만) 및 다세대주택(19가구 미만) 집주인들이 주민합의체를 구성해 스스로 주택을 정비하는 사업이다. 사업비의 최대 70%까지 연 1.5% 저리로 융자지원을 받아 사업을 진행할 수 있다. 주민합의체 구성을 위해서는 집주인 100%의 동의가 필요하고, 단독주택의 경우 최소 2필지 이상, 2인 이상의 집주인이 합의체를 구성해야 한다. 3가지의 사업방식(합필형 및 자율형, 건축협정형)으로 추진할 수 있으며 다세대 및 아파트, 주상복합으로 신축 가능해 분양사업으로 활용할 수도 있다.



당산동 1가 일대는 지난 2002년부터 ‘영등포1 지구단위계획’ 수립을 통해 정비사업을 추진했다. 하지만 영등포구청역(2·5호선)과 영등포시장역(5호선)을 끼고 있는 지리적 이점에도 기존 방식으로 눈에 띄는 변화를 이끌어내지 못했다. 그 결과 노후·불량 건축물이 증가했다. 이에 지난해 2월 빈집특례법으로 도입된 자율주택정비사업을 선택했다. 청과물 가게 및 주택을 소유한 이웃 3명이 지난해 6월 주민합의체를 구성했고, 본인 소유 토지에 주택을 신축하는 자율형 방식으로 사업을 진행했다.

이번 사업은 국토부를 중심으로 HUG와 한국감정원의 협업을 통해 탄생할 수 있었다. 한국감정원 통합 지원센터가 사업성 분석부터 사업시행인가, 이주 및 입주 전 과정을 원스톱으로 지원했다. HUG는 총사업비 55억 원의 50% 수준인 27억 1,000만 원을 연 1.5%의 저리로 빌려줬다.

국토부 관계자는 “올 상반기 중에 경기 하남시 덕풍동, 대전 동구 판암동 2곳이 추가적으로 준공될 예정”이라며 “자율주택정비사업이 노후저층 주거지 재생의 선도적 역할을 할 수 있도록 제도를 개선해 나갈 예정”이라고 밝혔다./한동훈기자 [e-mail]