월급을 대신할 월세 수익을 거둘 수 있는 상가투자에 대한 관심이 뜨겁다. 한국감정원 조사 결과, 2018년 연간 전국 중대형 상가의 투자수익률은 8.2%로 전년대비 1.8%P 상승했으며 홍대합정(11.02%)을 선두로 왕십리(10.52%), 서울역(9.55%), 압구정(9.41%) 순으로 나타났다. 강남대로(9.27%), 도산대로(8.39%), 건대입구(8.07%), 신사역(7.88%) 등이 그 뒤를 이었는데, 전년대비 약 2%P가 오르는 등 큰 상승세를 이어가고 있다.
특히 최근 상가투자 시장에서는 충분한 배후수요 확보가 용이하고 고정수익에 대한 부담을 덜 수 있는 ‘단지 내 상가’가 인기 투자처로 떠오르고 있다. 단지 내 입주민들을 고정수요로 확보하는 것은 물론, 역세권이거나 업무지구 및 대학가 등이 인접한 경우 기업 근로자 등 구매력이 좋은 배후수요 확보가 용이해 꾸준한 수익 창출로 이어지기 때문이다.
특히 건대입구역 주변은 건국대, 세종대, 한양대 등 주요 대학이 밀집해 홍대에 버금가는 상권과 풍부한 유동인구를 확보하고 있는 곳으로, 다양한 업종 유치가 가능해 상가 투자 시 안정적인 수익이 기대된다.
신세계건설이 이 일대에서 공급중인 ‘빌리브 인테라스 상가’가 높은 인기를 끌고 있는 것도 이 때문이다. ‘빌리브 인테라스 상가’는 총 491실 규모의 오피스텔 단지 내 상가로 해당 입주민들을 고정수요로 확보해 안정적인 운영이 가능한데다, 주변의 풍부한 직장인 및 학생수요까지 끌어들일 수 있는 뛰어난 입지로 높은 투자가치를 인정받고 있다.
실제로 상가 주변으로는 건국대, 세종대, 한양대 등 대학가 및 성수 IT밸리, 강남, 잠실 업무지구 등 약 32만 명에 이르는 배후수요를 확보하고 있다.
게다가 주변으로 롯데백화점, 이마트, 스타시티몰, CGV, 건대병원, 건대로데오, 먹자골목 등으로 잘 갖춰진 상권의 중심에 들어서는 신규 상가인 만큼 활성화에 소요되는 시간도 짧고 높은 수익률도 기대할 수 있다.
특히 상가는 대로변에 자리잡아 이면도로에 위치한 상가보다 가시성 및 고객 접근성도 뛰어나 일대를 지나는 풍부한 유동인구를 유인하기도 쉽다.
외식, 여가, 문화 등을 아우르는 다양한 MD 구성도 가능해 투자가치를 높인다. 입지 특성상 유동인구가 많고 가시성이 높아 병원, 약국, 편의점 등 수시로 드나드는 내방객들이 많은 업종에 유리하며 그밖에 프랜차이즈, F&B, 베이커리, 세탁소, 커피전문점 등 다양한 업종 입점이 예정되어 있다.
성공적인 상가 투자를 위해 꼭 따져봐야 할 교통편의도 우수하다. 어린이대공원역 초역세권에 2ㆍ7호선 건대역 및 5ㆍ7호선 군자역까지 도보로 가능한 트리플 역세권으로 차별성이 높다. 또한 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로의 진ㆍ출입이 간편한 도로교통망을 갖춰 서울 주요 지역 어디로든 이동이 용이하다.
상가가치를 더욱 높일 개발호재까지 갖췄다. 서울시가 광진구 화양1지구에 대한 지구단위계획 계획 결정 변경안을 조건부 가결함에 따라 주거환경 개선 및 추가 수요 확대도 기대된다.
화양1지구는 지하철 7호선 어린이대공원역 일원의 역세권 중심 기능 강화 및 저층 주거지 정주환경 개선을 위해 지구단위계획을 재정비하는 지역이다. 이번 재정비 계획에 따라 대상지 인근 캠퍼스타운(세종대ㆍ건국대) 계획과 연계한 역세권 개발을 진행할 예정이며, 인근 기반시설 계획의 합리적 조정을 통해 자발적 정비여건을 마련했다. 특히 실현 가능성 있는 계획인 만큼 사업추진에도 탄력을 받을 전망이다.
분양 관계자는 “인근 상가가 2~3억 원대의 권리금이 형성되어 있는 데 반해, 빌리브 인테라스 상가는 권리금 없이 분양받을 수 있다”며 “현재 병원을 비롯해 생활 전반 다양한 업종의 상담이 이어지고 있어, 향후 투자가치가 더 높아질 것으로 기대된다”고 밝혔다.
한편, 빌리브 인테라스는 서울 광진구 화양동 111-85번지 일원에 위치하며 상가와 오피스텔을 동시 분양 중이다. 지하 5층~지상 20층 전용면적 16.88~27.69㎡, 전세대 복층형 구조 및 일부 세대 테라스 구조의 소형 오피스텔 491실과 상가 46실로 구성된다.
국제자산신탁 시행, 코리아 E&C 건축사 사무소 위탁, 신세계건설의 시공으로 진행되며, 계약 관련 문의는 서울특별시 광진구 능동 315-13번지에 위치한 모델하우스에서 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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