서울 집값이 심상치 않다. 4~5월 들어 급매물이 하나 둘 소진 되더니 각종 조사에서 아파트값이 플러스로 반전된 것이다. 이를 놓고 여당은 가격 반등 시 추가 대책을 내놓겠다고 엄포를 놓고 있다.
그렇다면 향후 서울 집값은 어떻게 될까. 현장 중개업소 목소리를 들어보면 강남권 등 서울 주요 지역에서는 더 떨어지지 않을 것이라는 기대감이 확산 되는 분위기다. 하지만 추세상승 여부에 대해서는 확실한 판단이 쉽지 않다는 시각이다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트 가격이 상승 전환 됐지만 추격매수가 본격화되지 않아 추세 전환으로 해석하기는 이르다”며 “당분간 매도·매수자들의 눈치싸움은 지속될 것”이라고 말했다.
◇ 감정원 이어 부동산114도 플러스로 반전 = 국내에서 아파트값 통계를 집계하는 대표 기관으로 한국감정원과 부동산114가 있다. 감정원은 국가 공인 통계로 활용되고, 114는 민간통계 조사 기관이다.
우선 한국감정원은 이번 주 강남구 아파트 값이 8개월 만에 상승 전환했다고 밝혔다. 송파구를 비롯한 11개 구가 보합으로 전환되면서 서울 전체 하락 폭도 30주 만에 가장 낮은 수준을 기록했다는 것이다. 세부적으로 보면 6월 둘 째 주 강남구 아파트 매매가는 전주 대비 0.02% 올랐다. 강남구 아파트 값이 상승한 것은 지난해 10월 셋 째 주 이후 34주 만이다. 은마아파트 등 재건축단지와 일부 신축단지들의 시세가 오르면서 상승세로 전환됐다. 11개 구가 보합세를 기록하며 서울 전체 아파트 값도 0.01% 떨어져 전주(-0.02%)보다 하락 폭이 줄었다.
부동산114 통계도 비슷하다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격 변동률은 0.01%를 기록했다. 서울 아파트값이 플러스로 돌아선 것은 지난해 11월 이후 30주 만이다. 재건축 아파트는 0.19% 올라 전주(0.11%)보다 오름폭이 커졌다. 부동산114는 대치 은마, 잠실주공 5단지, 둔촌주공 등 주요 재건축 아파트 가격 상승이 지속되면서 주변 아파트 가격을 끌어올린 영향으로 풀이했다. 특히 이번 주에는 대치동 한보미도맨션, 잠실동 우성1·2·3차, 명일동 삼익그린2차 등 주요 재건축 주변 단지들의 매매가격 오름세가 두드러졌다.
감정원 조사나 114 조사나 분위기를 바꾼 것은 강남권 재건축 단지다. 은마, 잠실주공5단지 등 랜드마크급 재건축단지에서 시작된 상승세가 강남권 주변 단지로 확산하는 모양새다. 재건축 단지와 새 아파트, 대장주 등에서 잇단 신고가가 나오고 있다.
◇ 추세전환은 판단 일러…추가대책 언급한 여당 = 이 같은 현상에 대해 전문가 및 현장에서는 대장 단지 및 지역을 중심으로 분위기가 바뀌고 있지만 그렇다고 추세 전환을 논하기에는 이르다는 분석이다. 현재 절대 아파트 거래량이 워낙 작은 데다 최근에는 호가가 오르면서 일부 지역에서는 추격 매수가 잠잠한 분위기이다. 아직 과거처럼 호가 상승 → 추격 매수 → 호가 상승 등의 단계는 아니라는 설명이다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “거래량이 부족한 상태에서 가격이 움직이는 것에 대해 의미를 부여하기가 어렵다”며 “상승으로 돌아섰다거나 혹 더 빠진다는 확답을 하기가 어려운 상황이고, 조정 과정으로 보인다”고 말했다.
서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 “강남권은 공급이 부족하다 보니 고가 아파트 거래가 나오고 있다”며 “반면 공급물량이 많은 곳은 약보합을 유지할 것으로 보인다”고 말했다. 심 교수는 “거래량이 늘지 않아 좀 더 지켜봐야 한다”고 덧붙였다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “대기 수요가 많던 지역들은 최소 5개월 정도 집값이 충분히 조정됐다고 보고 소폭 상승 내지 강보합을 나타내고 있다”면서 “다만 대출 규제 등으로 인해 거래량이 적어 추세 상승을 논하기에는 더 기다려야 한다”고 말했다.
한편 여당은 시장에 엄포를 놓았다. 이원욱 더불어민주당 원내 수석부대표는 13일 열린 정책조정회의에서 “시장을 예의주시하고 있다”며 “반등의 기미가 조금이라도 보이면 추가 대책을 마련하겠다”고 밝혔다. 전문가들은 신도시 공급이나 수요억제 정책은 한계가 있다며 재개발·재건축 규제 완화를 통한 공급 확대로 풀어야 한다고 충고한다. /이재명·권혁준기자 nowlight@sedaily.com
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