최근 서울 아파트값이 다시 상승세를 보이자 수도권 택지지구에 관심을 갖는 수요자들이 늘어나고 있다. 수도권 택지지구는 서울과 인접해 있어 서울 접근성이 뛰어나고, 공공택지로 분양가상한제가 적용돼 민간택지에 비해 상대적으로 낮은 분양가로 공급되기 때문이다.
또한, 주거 편의성이 높은 것도 장점이다. 대규모로 조성되는 택지지구는 각종 기반 시설과 주거, 상업시설 등이 체계적으로 개발돼 주거 여건이 뛰어나다.
실제 수도권 택지지구에서 분양한 단지는 높은 매매가 상승률도 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 지난 2017년 경기 고양시 지축지구에서 분양한 ‘지축역 센트럴 푸르지오’는 지난달 전용면적 84㎡가 6억4,121만원에 거래됐다. 이는 분양가가 5억390만원인 것을 감안하면 1억원 이상 가격이 상승한 것이다.
부동산 관계자에 따르면 “수도권 택지지구는 교통과 생활 인프라 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자들 사이에서 인기가 많다”며 “서울 집값 상승으로 진입장벽이 더욱 높아지자, 서울을 벗어나 경기도로 이동하는 수요가 상당하다. 이에 수도권 택지지구에 대한 관심도 지속될 것으로 예상된다”고 전했다.
이 가운데 동원개발이 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’를 동?호수 지정 분양 중인 시흥 장현지구는 수도권에 위치한 택지지구이면서도 비규제지역으로 상대적으로 규제에서도 자유로워 눈길을 끈다.
장현지구는 총면적 293만8958㎡, 약 1만8,940가구가 들어설 예정인 택지지구다. 월곶-판교선과 신안산선이 계획돼 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이며, 이미 완성된 능곡지구와 인접해 풍부한 생활 인프라도 누릴 수 있다.
우수한 교통망도 장점이다. 서해선과 신안산선(예정)이 지나는 능곡역과 강남 접근성이 좋은 광역직행 버스를 도보로 이용할 수 있다. 서안산IC와 연성IC를 통한 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 진입이 수월해 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동도 편리하다. 여기에 2025년 월곶-판교선 개통 시 약 30분 이내로 판교까지 이동할 수 있으며, 2024년 신안산선이 개통되면 시흥시청역부터 여의도까지 30분대로 도달 가능해 서울 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
생활 편의시설로는 영화관, 아울렛, 패밀리 스포츠시설 등이 입점하는 대형상업시설 플랑드르(2021년 2월 준공예정)를 비롯해 근린생활시설이 단지 인근으로 들어설 예정이다. 여기에 병원, 학원, 학교, 상업시설 등 이미 완성된 능곡지구 인프라를 함께 공유할 수 있어 주거 편의성이 높다.
‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’는 도보 거리에 장현4초등학교(2021년 3월 개교 예정)가 계획돼 입주와 동시에 어린 자녀들이 걸어서 안전하게 통학할 수 있다. 지구 내 중·고교 부지가 예정돼 있고 인근 상업시설에 다수의 학원시설이 들어설 전망이다. 능곡초·중·고 등 교육 시설과 능곡지구의 학원가가 형성돼 있어 우수한 교육 여건을 자랑한다.
단지와 맞닿아 군자봉이 위치하며 능골공원, 중앙공원 등 자연녹지와 다수의 근린공원이 인근에 위치해 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있고, 광명시흥테크노밸리, 매화일반산업단지, 시화공단 등 다수의 산업단지가 인접해 있어 직주 근접을 원하는 주거 수요도 풍부할 것으로 예상된다.
동원개발만의 설계와 첨단 시스템 도입으로 입주민들의 주거 편의성을 극대화했다. 전 가구 남향 위주 설계로 채광과 통풍이 우수하다. 특히 미세먼지를 걸러내는 헤파필터가 적용된 환기시스템을 전 가구에 도입해 쾌적한 공기질을 유지할 계획이다. 또한, 음성인식이 가능한 KT AI 스피커를 전 가구에 적용해 홈네트워크 제어, 키즈/교육, Home to Car 등 다양한 서비스를 이용할 수 있다.
커뮤니티시설로는 독서실, 작은도서관, 맘스카페, 시니어룸, 나눔터 등을 비롯해 산소발생기를 설치한 피트니스센터와 실내골프연습장이 들어설 예정이다. 단지 내 어린이집과 키즈카페도 계획돼 어린 자녀들이 미세먼지 걱정 없이 단지 내에서 놀이 활동을 즐길 수 있다.
‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’는 지하 2층~지상 24층, 5개동, 전용면적 84~101㎡, 총 345가구 규모다. 견본주택은 경기도 시흥시 장현동 72번지 일원에 위치하며, 입주는 2021년 12월 예정이다.
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