주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 합리적인 내 집 마련이 가능한 중소형 아파트가 인기다. 실제 중소형 아파트가 가격 상승률, 거래량 등 각종 지표에서 중대형을 훨씬 웃도는 수치를 보이고 있어, 분양시장에서도 선호도 높은 전용 85㎡이하 중소형으로만 구성된 아파트로 수요가 몰리고 있다.
중소형 아파트는 중대형 아파트 대비 매매거래가 활발히 이뤄진다. 한국감정원 자료를 통해 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 전국 아파트 매매거래량을 분석해본 결과 79만7,959건 중 무려 64만9,547건이 전용 85㎡이하로 집계됐다. 중소형 아파트가 전체 매매거래량의 80% 이상을 차지하고 있는 셈이다.
집값 상승률도 마찬가지다. 지난 1년 간(2018년 6월~2019년 6월) 전국 전용 85㎡이하 중소형 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격 상승률은 5.8%(1,108만원→1,173만원)로 나타났다. 이는 같은 기간 전용면적 85㎡초과 중대형 아파트 매매가격 상승률인 5.2%(1,356만원→1,427만원)는 물론 전체 평균(5.5%)도 상회하는 수치다.
이렇다 보니 청약시장에서는 선호도 높은 면적으로만 구성된 100% 중소형 아파트가 인기다. 이 달(8월) 서울 강서구에 분양한 ‘등촌 두산위브’는 전용 31~84㎡로 구성된다. 금융결제원 자료를 보면 이 단지는 1순위 청약에서 88가구 모집(특별공급 제외)에 3,856명이 접수하며 평균 43.8대 1의 경쟁률을 기록했다.
이보다 앞선 5월 경기 하남시에 공급된 ‘감일에코앤e편한세상’은 213가구 모집(특별공급 제외)에 무려 1만3,434명이 몰리며 63대 1의 평균 경쟁률을 보인 바 있다. 이 단지 역시 전용 77~84㎡로만 구성된 중소형 100% 단지다.
이러한 가운데 전용면적 85㎡이하 중소형으로만 구성된 새 아파트가 분양을 앞두고 있어 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)이 8월 중 경기 부천시 계수·범박 재개발구역(범박동 39번지 일원)에 ‘일루미스테이트’를 선보일 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 3,724세대 규모로 이 중 2,508세대가 일반분양된다. 특히 전용면적 39~84㎡ 중소형으로만 구성돼 분양 전부터 수요자들의 관심이 높다.
이 단지는 99% 이상의 세대가 일조량과 채광성이 풍부한 남향 위주로 배치된다. 전 세대의 70% 이상이 맞통풍 판상형으로 설계되며 전용 39㎡, 74㎡ 등 틈새평면이 제공돼 고객취향에 따른 선택의 폭을 넓혔다.
여기에 단지 내 녹지 및 휴식공간을 확보해 주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다. 커뮤니티 시설로는 스크린골프장, 피트니스센터, GX룸, 도서관 등을 비롯해 클럽하우스, 맘스카페, 키즈클럽 등이 들어선다. 특히, 4단지의 경우 교육특화인 북카페, 남녀독서실, 스터디룸, 동호회실 등도 함께 조성된다.
이와 더불어 교통여건도 잘 갖춰져 있다. 단지에서 약 200m 거리에 시흥~구로를 잇는 서해안로가 자리 잡고 있어 자가용을 이용하면 서울 구로구 약 10분대, 양천구 약 20분대, 강서구는 약 30분대면 이동이 가능하다. 또한 단지에서 약 1.8km 거리에 서울외곽순환고속도로 시흥IC가 있고, 제2경인고속도로 광명IC도 가까이 있어 이를 통해 시흥·광명·인천 등 경기 전역 등으로 접근이 수월하다.
지하철 서해선(소사~원시선) 소새울역 이용도 가능하다. 소새울역 이용 시에는 한 정거장 거리의 1호선 소사역을 환승해 서울 구로구까지 20분대 이동할 수 있다.
4단지 내 초등학교 부지가 계획되어 있는 것을 비롯해 단지에서 도보 5분 이내 거리에 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고도 있어 자녀들의 안전한 도보통학이 가능하다. 단지 반경 1km 이내 일신초·소안초·소일초·일신중·소사중·시온고·소사고 등 10여개의 학교도 있어 원스톱 교육환경을 누릴 수 있다.
생활 편의성도 좋다. 우선 도보 10분대 거리에 위치한 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)은 지하 6층~지상 9층 규모로 영화관, 대형마트, 대형 쇼핑몰, 국공립 어린이집 등이 들어설 예정이다. 이 외에도 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등을 이용할 수 있고, 주변에 신규 택지지구 개발 완료 시에는 더욱 풍부한 인프라가 갖춰지면서 생활편의성은 더욱 좋아질 것으로 예상된다.
한편 일루미스테이트의 분양 홍보관은 부천시 중동 신흥로 150-1 위브더스테이트 상가 8동 313호에 마련돼 있으며, 현재 사전 분양 상담이 가능하다. 모델하우스는 부천시 소사구 계수동 1-20에 8월 중 오픈할 예정이다.
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