송도국제도시 워터프론트 호수 주변 단지 내 상가가 인기다. 주변 개발이 한창이다 보니 인프라를 갖춘 다른 공구들에 비해 부족한 편의시설의 영향으로 단지 내 상업시설이 오히려 몸값이 뛰고 있다. 특히 1층에 비해 상대적으로 규모가 큰 2~3층 점포에도 웃돈이 형성되고 있다.
업계에 따르면 6·8공구에 위치한 ‘힐스테이트 송도 더테라스’ 단지 내 상업시설 2층 전용 36~46㎡ 규모의 경우 분양가 대비 2,000만~3,000만원 가량 웃돈이 붙어 있는 상황이다. 학원이나 의원 등과 같이 대규모 생활밀착형 시설이 입점할 만한 점포도 희소하다 보니 입주시점이 다가오면서 2~3층 점포 가격도 상승하고 있는 것이다.
또 지난 6월 입찰 방식으로 하루 만에 60실이 모두 완판된 6·8공구의 ‘송도 더샵 센토피아’ 2층 전용 31㎡역시 2,000만~3,000만원 가량 웃돈이 붙었다.
인근 A공인 관계자는 “워터프론트 호수 주변은 이제 개발이 시작되는 단계인 만큼 편의시설이 부족해 어린 자녀들이 자주 이용하는 생활 밀착형 업종이 들어갈 수 있는 점포에 대한 수요가 높은 상황이다”며 “송도국제도시에 개발호재가 풍부해 높은 미래가치와 지속되고 있는 저금리 상황에 따라 투자자들의 문의가 이어지고 있다”고 설명했다.
풍부한 개발호재도 단지 내 상가시장에 온기를 불어넣고 있다. 우선 지난 8월에는 송도 주민들의 숙원사업이었던 수도권광역급행철도(GTX-B노선)의 예비타당성 조사가 통과되면서 교통여건 개선에 따른 지역 가치가 높아질 것으로 기대되고 있다. 여기에 동양의 배네치아로 만들기 위한 워터프론트 사업도 현재 1-1공구 구간(남측수로~워터프론트 호수, 1㎞)이 착공에 들어가 오는 2021년까지 잔디스탠드, 친수테라스, 미로정원, 수변산책로 등 다양한 커뮤니티 광장이 조성될 예정이다.
또한 상업시설은 정부의 규제에도 자유롭고 대표적인 투자상품인 오피스텔에 비해 수익률도 높아 투자자들의 높은 관심을 받고 있다. 실제 한국감정원 자료를 보면 지난해 말 기준 전국 중·대형 매장용과 소규모 매장용 상업시설 연간 투자수익률은 각각 6.91%, 6.35%로 같은 기간 전국 오피스텔 연간 수익률(5.46%)을 상회하고 있다.
상황이 이렇다 보니 송도국제도시에서 분양을 앞둔 단지 내 상업시설에 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 현대건설이 오는 12월 송도국제도시 1공구 B2블록에 선보이는 힐스테이트 송도 더스카이 단지 내 상업시설인 ‘스카이 애비뉴’에는 투자자들의 문의가 이어지고 있다.
실제 스카이 애비뉴는 뛰어난 입지여건과 유동인구 흡수에 유리한 상환경 설계로 상권활성화도 기대된다. 우선 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 단지와 직접 연결되고, 단지 앞으로는 송도국제도시의 또 하나의 명소로 자리잡을 워터프론트 호수가 있어 유동인구 흡수도 수월하다. 지하 1층에는 사업주체가 직접 운영하는 ’프리미엄 마켓‘이 들어설 예정이고, 상가 상층부로 유동인구 유입을 수월하게 하기 위해 에스컬레이터도 설치된다.
또한 테라스동의 스포츠존, 52층 스카이라운지, 키즈카페, 스크린골프, 스크린볼링 등 차별화된 커뮤니티시설이 수변상가쪽으로 위치하고 있고, 오피스텔동 역시 지하철역과 연결, 별도 커뮤니티시설 확보 등 위치적 장점에 따른 수요유입과 고정수요까지 더해져 각 존별 상권활성화에 유리한 조건을 갖췄다.
이와 함께 힐스테이트 송도 더스카이가 커튼월 방식의 고급스러운 외관으로 설계되는 만큼 스카이 애비뉴 역시 이를 고려한 디자인을 적용해 고급화 시킬 계획이다.
한편 ‘스카이 애비뉴’는 지하 1층~지상 3층 연면적 2만 5,775㎡ 규모(158실)의 상업시설이다. 지하 5층~지상 최고 59층 6개동(오피스텔 1개동 포함), 아파트 전용면적 84~175㎡ 1,205세대, 주거용 오피스텔 전용면적 59㎡ 320실 등 총 1,525세대 규모로 조성되는 주거복합단지인 ‘힐스테이트 송도 더스카이’도 고정수요로 품고 있다.
‘스카이 애비뉴’ 분양 홍보관은 인천시 연수구 송도동 29-13 IBS타워 15층 라운지에 운영 중이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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