서울 연면적 1만평 이상 오피스 공실률 7.7%… 2010년 이래 최저

서울 A등급(연면적 1만평 이상) 오피스 공실률이 최근 10년 새 최저치를 기록했다.

6일 존스랑 라살(JLL)이 발간한 오피스 시장 동향보고서에 따르면 서울 A등급 오피스 공실률은 지난해 4분기 기준 7.7%로 2010년 3분기 이후 최저치를 다였다. 전 분기 대비 1.9%포인트 줄었다.



세부적으로 보면 도심권 공실률이 전분기 대비 4.94%포인트 하락한 10%를 기록해 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 도심권 공실률이 10% 이하로 떨어진 것은 2014년 3분기 이후 5년여 만이다. 여의도권역 A등급 오피스 공실률은 9.5%를 기록, 전분기 대비 0.6%포인트 감소했다. 2012년 이후 최저치다. IFC(서울국제금융센터)와 FKI(전경련 타워)가 중소형 규모 임차 계약을 다수 체결하면서 임차 수요를 견인했다. 강남권역은 타 권역과 비교하면 유일하게 공실률이 높아졌다. 전분기 대비 0.96%포인트 상승한 3.9%였다. JLL은 “공실률은 소폭 상승했지만 여전히 자연 공실률 이하를 밑도는 수준”이라며 “강남권역에서 공실률이 20%가 넘는 빌딩을 찾기 어렵다”고 했다.

심혜원 JLL 리서치 팀장은 “지난해 A급 오피스 시장은 경기둔화에도 불구하고 도심권역과 강남권역의 견고한 임차 수요로 3대 권역 모두 한 자리 숫자 공실률을 기록했다”며 “올해는 사상 최대 수준의 신규 공급 물량이 쏟아져 나오면서 공실률 상승이 불가피할 것”이라고 예상했다./박윤선기자 [e-mail]