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[시그널] 천안아산역 랜드마크 '갤러리아 센터시티' 코람코신탁 품으로

블라인드펀드2호 통해 3,000억에

펀드 1·2호 투자 완료...고수익 기대

한화갤러리아, 세일앤리스백 운영

천안아산역에 위치한 갤러리아 센터시티 백화점




코람코신탁이 KTX 천안아산역 랜드마크 건물인 천안 갤러리아 센터시티 백화점의 새 주인이 됐다. 원매자인 한화갤러리아는 매각 후 재임차하는 세일앤리스백(Sale&Leaseback) 형식으로 운영을 계속한다.

6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 코람코자산신탁은 블라인드펀드 2호를 통해 한화갤러리아가 보유하던 천안 갤러리아 센터시티 백화점을 매입했다. 매입가는 약 3,000억원으로 펀드 잔여 자본금과 금융권 대출로 자금을 조달했다.

블라인드 펀드란 투자 가이드라인만 정해놓고 자금을 먼저 모은 후 투자 물건을 물색하는 펀드다. 투자 대상을 사전에 알고 거기에 동의해 펀드에 투자하는 프로젝트 펀드와 구분된다.



코람코신탁은 지난 2015년 블라인드펀드 전담 조직을 구성하고 연속 2건의 블라인드펀드를 조성해 총 3,200억원 규모의 투자를 완료했다. 앞서 투자한 블라인드펀드 1호는 1,200억원 규모로 강남역·신촌·중계·사당의 리테일 부동산을 담았다.

천안 갤러리아 센터시티를 매입한 블라인드펀드 2호는 2018년 교직원공제회·농협중앙회·경찰공제회 등이 출자한 총 2,100억원 규모의 펀드다. 코람코신탁은 이미 이 펀드를 통해 강남역 인근 리테일 개발사업인 ‘케이스퀘어 강남Ⅱ’와 ‘한국씨티은행 다동사옥’을 매입했다. 이번 투자로 블라인드펀드 2호의 투자약정액은 모두 소진되며 출자 약정기한보다 약 1년6개월 조기 투자가 완료돼 당초 계획 대비 높은 수익을 거둘 것으로 전망된다.

갤러리아 센터시티는 연면적 11만531㎡(3만3,435평), 지하 6층, 지상 10층 규모의 천안아산 지역 내 랜드마크 백화점이다. 매도자인 한화갤러리아는 매각 후 재임차하는 세일앤리스백 형태로 운영을 계속한다. 향후 15년간 장기임대차 계약을 맺어 안정적인 수익이 가능하다는 평가를 받는다.
/김민경기자 mkkim@sedaily.com
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