수도권의 전세가율이 6년여 만에 최저 수준을 나타냈다. 매매가가 전셋값에 비해 급격히 오르면서 차이가 벌어졌기 때문이다. 하지만 최근 각종 규제와 신종코로나바이러스감염증(코로나19) 확산에 따라 주택시장 침체가 나타난 가운데 매매가가 하락 전환한 서울에서는 전세가율이 다시 높아지는 모습이 보이고 있다.
4일 KB국민은행 리브온에 따르면 지난 4월 기준 수도권 아파트 전세가율은 65.1%을 기록했다. 이는 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치다. 수도권 아파트 전세가율은 매매가가 급격히 오른 2018년 10월 이래 지난해 1월부터 1년 4개월 동안 하락세를 이어갔다. 지역별로 보면 서울 54.7%, 인천 73.1%, 경기 65.1%로 조사됐다.
특히 경기·인천 지역은 풍선효과로 부동산 가격이 급등하면서 전세가율 또한 낙폭을 키웠다. 인천은 지난해 75%대의 전세가율을 유지하다가 올 들어 1월 75.0%, 2월 74.7%, 3월 73.6%, 4월 73.1%로 4개월 연속 떨어졌다. 특히 투자 수요가 몰린 연수구, 남동구, 부평구의 지난달 전세가율은 전달 대비 낙폭이 1.9∼2.7%포인트로 컸다. 경기의 경우 지난해 11월부터 5개월 연속으로 하락했다. 풍선 효과로 아파트값 상승이 가팔랐던 수원, 성남 수정구, 안양 만안구, 부천, 용인 기흥·수지구, 의왕, 화성의 전세가율의 하락세가 두드러졌다.
한국감정원 통계로 보더라도 마찬가지다. 감정원 통계에 따르면 지난 4월 수도권 아파트의 전세가율은 65.9%를 기록했다. 경기도 아파트 전세가율의 경우 지난 3월 69.8%로 5년여만에 70%선이 무너졌고, 4월에도 69.3%로 하락세를 이어갔다.
하지만 주택시장 침체로 매매가가 하락하고 있는 서울의 전세가율을 상승 전환했다. 서울의 전세가율은 지난 1월(57.2%)까지 하락세를 지속하다가 3개월 연속 상승해 지난달 57.4%에 이르렀다. 매매시장이 침체되면서 아파트를 구매하려던 수요가 전세로 눌러앉으면서 전셋값이 오르리라는 전망도 크다. 여기에 정부의 부동산 규제로 세금 부담이 늘어난 집주인들이 사실상 0%대 저금리에서 전셋값을 올릴 가능성이 커진 점도 전세가율 상승을 압박하는 주요 요인 가운데 하나다.
/권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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