정부는 "공급 충분'하다는 데...계속 줄어드는 미분양·인허가

서울 서초구 일대 아파트 전경

지난 달 전국 주택 인허가 실적이 전년보다 4%가량 줄어든 것으로 집계됐다. 지난달 전국 미분양 주택 역시 전월보다 7% 이상 감소했다. 정부는 주택 공급이 충분하다는 입장이다. 하지만 시장에서는 공급 절벽을 우려하는 모습이 역력하다. 특히 내년에는 입주물량이 올해보다 크게 줄어들 것으로 전망되고 있다. 시장에서는 정부의 주장 대신 공급 절벽을 우려하고 있다.

국토교통부는 지난달 전국 주택 인허가 실적이 2만 8,279가구로 전년보다 3.8% 감소했다고 29일 밝혔다. 지역별로 살펴보면 수도권은 전년보다 10.7% 늘어난 1만 5,738가구를 기록했지만, 지방에서 인허가 물량이 17.4% 줄었다. 최근 5년 평균치와 비교하면 수도권은 21.3%, 지방은 52.3% 감소했다.

지난달 미분양 물량도 전월보다 감소했다. 지난달 기준 전국 미분양 주택은 3만 3,894가구로 전월보다 7.5% 줄었다. 지난해 같은 기간과 비교하면 46% 줄어든 수치다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량 역시 전월보다 3.6% 감소한 1만 5,788가구로 집계됐다.



주택 인허가 물량이 지속해서 줄면서 공급 위축 우려는 계속 커질 것으로 예상된다. 건설업계의 한 관계자는 “정부의 정비사업 규제 등으로 인해 인허가 물량이 감소하는 추세”라면서 “공급 위축 우려가 나타나면서 미분양 주택이 빠르게 해소되고 있는데 장기적으로는 주택시장 수급에 부정적 영향을 줄 수 있다”고 지적했다.

한편 서울의 입주물량이 2021년부터 절반 수준으로 급감할 것으로 예측되는 상황이다. 수치는 차이가 있지만 정부와 민간 모두 내년 아파트 입주물량이 올해보다 절반가량 줄어들 것으로 보고 있다. 부동산114에 따르면 서울의 아파트 입주물량은 지난해 4만 3,006가구, 올해 4만 2,012가구로 4만 가구대의 입주가 이뤄졌다. 하지만 2021년에는 2만 1,739가구에 그쳐 입주물량이 절반 수준으로 고꾸라질 예정이다. 경기도 입주물량 또한 매년 12만~16만 가구 수준을 기록했지만 2021년부터 10만 가구 아래로 줄어들 것으로 보고 있다. 국토부 통계 역시 입주물량이 올해 5만 3,000여 가구에서 내년에는 3만 6,000여 가구로 줄어들 것으로 보고 있다./강동효기자 [e-mail]