최근 소형 평형이 부동산 시장을 이끌고 있다. 수급 불균형으로 희소가치가 부각되면서 가격이 오르는 것으로 분석된다.
최근 통계청의 장래가구 특별추계 자료에 따르면, 전체 가구 중 1~2인 가구의 비중이 지난해 57.3%(1152만4000가구)에서 향후 2047년에는 72.3%(1612만1000가구)까지 늘어날 것으로 전망된다. 1~2인 가구가 국내에서 가장 많은 가구 형태로 자리잡을 것이란 의미다.
이렇게 1~2인 가구가 늘어나는 반면, 소형 평형 공급은 지난 2015년 이후로 감소하고 있다. 부동산114 자료에 따르면, 전용 60㎡ 이하 아파트 분양 물량은 2015년 8만6,121가구로 최대치를 기록한 이후 2016년부터 지난해까지 매년 줄어드는 양상을 보였다. 이 추세를 볼 때, 올해에도 이 기세는 여전히 이어질 것으로 보인다.
소형 평형의 희소가치가 높아지면서 가격상승률도 오르고 있다. 실제로 KB국민은행 부동산 자료에 따르면, 서울시 송파구에 위치한 ‘헬리오시티’ 전용 39㎡는 지난 1년 동안(2019년 6월~2020년 6월) 평균 매매가격이 1억3,334만원 상승했다.
이에 따라 아파트보다 비교적 작은 평형을 갖춘 오피스텔의 인기도 늘고 있다. 특히 오피스텔은 비교적 규제에서 자유로워 더욱 관심이 늘어나는 추세다. 실제로 현대건설 `힐스테이트 의정부역`과 KCC건설 ‘해운대 중동 스위첸’은 평균 청약 경쟁률이 145대 1, 93대 1에 이를 정도로 치열했다.
업계 관계자는 “소형 평형은 중대형 평형보다 자금 마련 부담이 적고, 최근 다양한 평면 기술 도입으로 공간활용성도 좋다”며 “특히 대출 규제 등 아파트 가격부담이 커지면서 아파트를 대체할 주거 상품으로 오피스텔을 찾는 수요자가 늘고 있다”고 전했다.
이러한 가운데, 경기 하남시에서도 소형 평형을 갖춘 오피스텔이 공급돼 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. 경기 하남시 신장동 430-6번지 일원에 위치하는 ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’이 그 주인공이다.
‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’은 지하 7층~지상 21층, 1개동, 전용면적 22~54㎡의 오피스텔 총 350실로 구성된다. 면적별로 전용 22~26㎡는 원룸형이고, 47~54㎡는 쓰리룸으로 조성돼 1인가구부터 신혼부부까지 폭넓은 수요를 확보할 수 있다. 지상 1~2층에는 근린생활시설도 들어선다.
이 단지는 인지도 높은 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있다. ‘해링턴 타워’는 현재 하남시 오피스텔의 랜드마크로 꼽히는 미사역 해링턴 타워 더퍼스트, 미사역 효성 해링턴 타워 레이크파크로 인해 지역 내 수요자들에게 널리 알려져 있고, 수요자들에게 만족도도 높다. 따라서 향후 ‘하남시청역 해링턴 타워 더센트럴’ 역시 하남시청역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 크다.
단지는 오는 12월 개통예정인 수도권 지하철 5호선 연장선 하남시청역 도보권에 위치한다. 특히 하남시청역은 교산신도시 광역교통개선대책 발표에 따라 송파~하남시청역간 도시철도 연장도 계획되어 있어 하남시 유일의 더블환승역세권으로 거듭난다. 이 노선이 들어서면 강남권으로 출퇴근 편의성이 대폭 개선된다.
또한 천호~하남 BRT(간선급행버스체계)를 지구 내 환승거점까지 도입하고, 지구 내 동남로 연결도로에 버스전용차로를 설치, 연계 운영할 계획이다.
자차 이용객들의 편의성을 만족시킬 도로교통망도 갖췄다. 중부속도로, 외곽순환도로 하남IC가 가깝고, 서울~양평고속도로 하남 감일~상사창IC구간 선시공을 비롯한 서울~양평고속도로 착공 등의 호재도 있어 교통망은 더 좋아진다.
투자자들의 공실걱정을 낮춰줄 풍부한 배후수요도 자랑이다. 일단 다수의 업무지구 접근성이 우수하다. 먼저 강동첨단업무단지, 하남지식산업센터 등의 8만여 배후수요를 확보했다. 또한 단지에서 약 200m거리 떨어진 곳에 조성될 3기 신도시인 교산신도시의 경우 판교테크노밸리의 1.4배 규모의 테크노밸리까지 조성돼 수요는 더욱 확장된다.
여기에 인근 덕풍동, 신장동 등 하남 구도심 도시재생사업도 진행중에 있어 향후 주변환경 개선과 신규 수요 유입도 가능할 전망이다.
이러한 다양한 장점에 분양 조건도 좋다. 계약자들의 초기 부담을 낮추기 위해 계약금을 일반 아파트 및 오피스텔의 10%의 절반 수준인 5%로 대폭 낮췄다.
한편, ‘하남시청역 해링턴 타워 더 센트럴’의 서울 홍보관은 서울시 강동구 천호대로 1038에 위치한다.
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