서울 시내가 긴 시간 동안 고도개발이 이뤄지면서 대형 역세권 주변 부동산 상품이 점점 보기 힘들어지고 있다. 청량리역 주변 재개발 사업이 특히 주목받는 이유다.
대형 역세권은 다양한 대중교통을 이용할 수 있으며 유동인구가 풍부한 곳을 뜻한다. 서울 내에서는 대표적으로 서울역, 영등포역, 용산역, 청량리역 등을 들 수 있다. 서울 시내에서 대형 역세권은 희귀한데, 그만큼 대형 역세권 주변 부동산들은 가치가 높게 형성돼 있다.
이런 와중에 대형 역세권에 속하는 청량리역 주변이 재개발 사업을 통해 환골탈태 중이다. 아파트를 비롯해 오피스텔, 상가, 오피스 등 다양한 개발이 이뤄지면서 분양 또한 활발하게 진행 중이다.
대형 역세권의 희소성을 아는 투자자들은 청량리역 주변 분양 상품을 눈여겨보고 있다. 한 부동산 투자 전문가는 “서울 내 대형 역세권 주변 부동산 상품은 이번 기회가 아니면 앞으로 오랜 시간 보기 힘들어질 수도 있다”고 전했다.
이 지역에서 분양을 앞둔 대표적인 단지는 섹션 오피스 단지다. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션 오피스’ 단지가 그것인데, 눈에 띄는 점은 청량리역 민자 역사와 직접 연결돼 접근성이 매우 높다는 점이다.
해당 섹션 오피스는 5개 동의 아파트 단지와 1개 동의 랜드마크타워로 구성되는 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’에 포함된다. 랜드마크타워에는 9~17층에 들어서는 섹션 오피스 외에도 오피스텔을 비롯해 판매·문화시설이 들어설 예정이다.
‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션오피스’ 단지는 프라임급 오피스에서 볼 수 있는 비즈니스 라운지도 제공할 예정이다. 입주민들을 위한 카페와 미팅 장소인 라운지, 회의실 외에도 오피스 전용 엘리베이터를 제공해 편의성을 높였다.
이 외에도 갤러리 포레스트, 시크릿 카페, 스탈릿 가든 등 단지를 쾌적한 업무공간으로 조성하고 근로자 만족도를 높였다. 단지 내에 들어서는 문화·판매시설을 통해 한 건물에서 기본적인 인프라를 모두 누릴 수 있는 점 또한 강점이다.
지난 7월에는 서울시가 보도자료를 통해 청량리역 인근에 고용 유발 효과가 약 6천 명에 달하는 260개 기업 규모의 홍릉 바이오클러스터를 계획한다고 발표했다. ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션 오피스’의 경우 해당 클러스터 중심부에 위치해 배후수요도 충분히 확보될 것으로 보인다.
섹션 오피스는 가변형 구성을 통해 소규모 기업들이 입주하기 좋다는 장점이 있으며, 투자자 입장에서도 분양권 전매 가능, LTV 등 대출 규제에 적용되지 않는 점으로 인해 투자장벽이 낮아 차후에도 활발하게 임대 및 거래가 이뤄질 것으로 예상된다.
한편, ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 섹션오피스’ 홍보관은 서울시 성동구 마장로 302 열산빌딩 1층(5호선 마장역 3번 출구)에서 운영 중이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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