최근 코로나19여파와 고강도 부동산 규제가 지속되면서 국내외 경제 불확실성이 커져감에 따라 오피스텔 시장이 점점 얼어붙기 시작했다. 하지만 역세권 단지나 역세권 개발호재를 가진 사업지는 수요가 몰리는 모양새다.
역세권 단지는 교통 체증에서 자유롭고 출퇴근이 용이하며, 역 주변으로 쇼핑, 문화, 편의시설 등 다양한 생활인프라가 발달해 정주여건이 우수한 장점이 있다.
또한 역세권 주변으로 주거 수요가 탄탄해 지가 상승률이 높고, 임차 수요가 몰리다 보니, 자연스레 미래 가치 상승과 쾌적한 생활 인프라가 고루 갖춰지다 보니 주거대체상품으로 높은 선호도를 형성하고 있다.
이는 더욱 좁아진 청약시장 및 주거 규제로 오피스텔 분양시장으로 이목이 집중되고 있고, 특히 역세권 및 개발호재, 생활인프라와 배후수요까지 모두 누릴 수 있기 때문으로 분석된다.
최근에는 이러한 입지환경을 내포한 사업지 중 성남 고등지구에 공급되는 ‘골든게이트 판교’가 많은 수요가 몰리는 대표적인 오피스텔로 손꼽힌다
판교의 핵심입지에 들어서는 ‘골든게이트판교’는 주거형 오피스텔 114실과 근린생활시설을 갖춘 지하 4층~지상 6층의 규모로 공급된다.
골든게이트판교가 시장에서 주목을 받고 있는 이유는 지하철 3호선 연장 사업의 최대 수혜지역으로 평가 받기 때문이다. 서울지하철 3호선은 대화역을 출발해 수서역을 거쳐 오금역까지 57.4km 구간이다. 연장선은 수서역을 출발해 성남 고등지구와 판교, 용인은 신봉동과 성복동, 광교를 거처 수원으로 향한다.
특히 지하철 3호선 연장은 수도권 동남부 지역의 광역교통망 최대 호재로 성남고등지구를 관통할 뿐만 아니라 사업지 인근에 연장선 신설역이 사업지 인근에 위치해 역세권 프리미엄을 누릴 수 있게 된다.
여기에 판교지역 기업 종사자들의 출퇴근 불편 해소에 큰 기여할 것으로 예상되 이들 지역의 배후수요를 빠르게 흡수하는데도 큰 역할을 할것으로 전망된다.
또한 골든게이트판교는 지하철 3호선 교통호재 외에도 우수한 교통여건을 가지는데 경부고속도로/용인-서울고속도로/제2경인고속도로/수도권제1순환고속도로가 인접해 있으며, 분당내곡간고속화도로와 분당수서간고속화도로를 통해 인근 지역으로의 접근성이 용이하며 강남, 송파까지도 약 10분 대에 진입이 가능하다.
더불어 판교아비뉴프랑, 현대백화점, 롯데마트 등 수도권남부의 쇼핑천국으로써 생활편의환경도 우수하며, 인근 대왕호수와 수변공원이 조성될 예정이어서 더욱 쾌적한 생활환경까지 갖추게 된다.
여기에 ‘골든게이트판교’는 향후 투자가치가 더욱 치솟을 것으로도 전망된다. 판교테크노밸리(제1,2,3)를 중심으로 들어서는 국내 유수 대기업들의 근로자 수요확보와 함께 HP R&D허브, 반도아이비밸리, 현대스텔라포레 등이 완공을 앞두고 있고, 배후 임차수요만 약 20만 명에 이를 것으로 예상되어 가히 폭발적인 배후수요를 품게 된다.
교통, 개발호재, 생활 편의시설, 배후수요까지 성남 고등상업지구 내 유일하게 공급되는 오피스텔이라는 점에서 희소성과 생애처음/신혼부부 등 실수요자들에게 선호도가 높은 1.5룸/2룸의 특화 평면설계와 1인가구를 위한 최신 평면설계 등은 골든게이트판교의 가치를 더욱 높이고 있다.
골든게이트 판교 관계자는 “지하철 3호선 연장선에 대한 개발호재 만으로도 당 사업지와 더불어 인근 부동산 지가상승에 큰 영향을 끼치고 있고, 원스톱라이프를 누릴 수 있는 입지적 환경은 독보적인 프리미엄 투자처로 많은 실수요자들 뿐 아니라 투자자들까지도 매료 시킬 것으로 기대된다”고 자신감을 들어냈다.
한편 골든게이트 판교는 실투자금 8천만원이면 내집마련이 가능하며, 홍보관은 서울시 서초구 강남대로 487에 위치하고, 사전 방문 예약제로 운영 중이다. 사전청약자에 한해서 본 계약 전환시 고급 금고를 증정한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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