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부동산정책·제도
'전세대란' 길어지나…심화하는 전세 공급-수요 불균형

KB국민은행 월간 KB주택시장 동향 발표

서울 전세수급지수 192.3 기록하며 상승세 이어가

전세수급 불균형 임대차 3법 본격 시행 이후 심화

서울 잠실 재건축 아파트 단지의 모습./연합뉴스




서울 아파트 전세 공급 부족 수준을 보여주는 전세수급지수가 올해 들어 또 최고치를 경신한 것으로 나타났다.

30일 KB국민은행이 발표한 월간 KB 주택시장 동향에 따르면 11월 서울의 전세수급지수는 지난달(191.8)보다 0.5포인트 상승한 192.3으로 집계됐다. 해당 지수는 전세 공급-수요 간의 균형 정도를 나타내는 지표다. 1∼200 사이 숫자로 표현되며 수치가 높을수록 전세 공급 부족을, 낮을수록 수요 부족을 뜻한다. 서울 전세수급지수는 지난 10월 191.8을 기록하면서 2015년 10월 이후 5년 만에 190선을 넘겼다.

전세수급지수는 지난 7월 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 급등하는 양상을 보였다. 서울의 전세수급지수는 올해 1∼5월 150∼160선에서 움직이다가 지난 6월과 7월에 170선으로 올라섰다. 이어 8월과 9월에 180선으로 상승하고 10월에 올해 처음으로 190선을 넘겼다. 이는 새 임대차법 시행으로 세입자가 기존 주택에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 늘고, 집주인이 전세 매물을 거둬들이면서 공급 부족이 심화하는 추세가 반영된 것으로 풀이된다.



반면 전국의 지난달 전세수급지수는 190.3으로, 지난 10월 191.1까지 오른 것과 비교해 소폭 하락했다. 같은 기간 수도권(서울·경기·인천)은 194.0에서 192.6으로, 5대 광역시(부산·대전·대구·울산·광주)는 191.5에서 189.1로 전세수급지수가 떨어졌다.

한편 전국의 전셋값이 급등하면서 전국 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 지난달 69.9%까지 상승해 올해 들어 최고였던 1월 수치(70.0%) 경신을 눈앞에 두고 있다. 전셋값이 급등세를 보이면서 그만큼 매맷값을 밀어 올릴 가능성도 점차 커지고 있는 셈이다.
/권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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건설부동산부 권혁준 기자 awlkwon@sedaily.com
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